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城寓活力社区江月路店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-闵行南江洲路55、91、125号
项目属性
保租房
上市时间
2019年06月
租金
2989元/月起
总套数
1080
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房(免费)、阅读区、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
7
服务力榜
9
产品力榜
9
职租榜
11
质价比榜
13
克而瑞好房长租评测 城寓活力社区江月路店
79.93
楼盘评测得分
82.50
地段
83.20
产品
84.80
服务
78.50
口碑
点评依据
特征: 城寓活力社区江月路店是上海地产集团旗下保租房属性的白领公寓,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 三甲医疗环绕 + 轻奢装修 + 周度社群活动 + 免费健身房,以高性价比与品质生活适配都市白领租户。
亮点综述
城寓活力社区江月路店是一个轨交便捷、配套完善、服务响应高效的三星白领公寓项目,综合得分79.93分。项目最大优势在于步行5分钟即达8号线江月路站,500米内汇聚8家便利店与浦江城市生活广场,3公里内覆盖仁济医院南院等三甲医疗资源,生活便利性与健康保障俱佳。然而,项目也存在明显短板:楼间距仅7米,影响部分房源采光与视野;社区底商业态单一,缺乏高频生活服务;人房比高达1:360,服务资源紧张;且未配备租客APP或小程序,数智化体验落后。此外,公区办公学习功能薄弱,仅设阅读区,难以满足居家办公需求。总体而言,项目在硬实力上表现稳健,软实力中服务响应突出但运营协同不足,适合注重通勤效率、基础服务与国企背景保障的白领租户,建议在数智化工具、公区功能与服务人员配置上重点优化。
硬实力 80.80
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
82.50
商业配套
75
景观配置
80
特殊配套
84
城市界面
100
不利因素
84
城寓活力社区江月路店地段价值突出,步行约5分钟即达8号线江月路站,轨交通勤高效;周边500米内汇聚8家便利店与超市,并紧邻浦江城市生活广场,日常购物极为便利。3公里内覆盖三甲医院仁济南院,医疗资源优质。虽公园绿地需步行约10分钟,但整体区位处于核心CBD辐射带,生活与通勤效率高度融合,为白领租户提供便捷、安心的城市生活基底。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目,权属清晰、民水民电,为白领租户提供稳定合规的居住保障。80%得房率与实体墙隔音设计兼顾空间效率与私密性,轻奢装修与干湿三分离提升日常起居品质。虽楼间距较窄、社区底商薄弱,但依托周边成熟商业与地铁配套,生活便利性仍具优势。
公区配套
66.40
公区布局
80
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区采用单层独立设计,有效减少对居住空间的干扰,配置涵盖快递柜、公共厨房、健身房、台球区及阅读区等基础与休闲功能,满足白领日常便利与轻度社交需求。但办公学习仅设阅读区,缺乏专注工作场景;休闲娱乐选项有限,难以支撑高频次社群活动的场地需求。
产品实力
83.20
楼栋布局
50
户型成长
80
空间舒适
92
室外通透
90
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
86
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率让空间利用高效而不局促,2.95米的层高配合轻奢装修风格,营造出通透且有质感的居住氛围。家电配置齐全、收纳系统覆盖全屋,加上实体墙带来的良好隔音,使日常起居更显从容。虽楼间距较窄可能影响部分采光视野,但整体产品力在白领公寓中仍具较强竞争力。
软实力 80.20
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
84.80
安保能力
74.4
服务响应
95
人房比
70
城寓活力社区江月路店在服务能力上展现出高效维修响应与丰富增值服务的组合优势,租户报修当天即可解决,且提供24小时安保、快递取送、宠物友好等高频服务,显著提升居住便利性与安全感。但人房比高达1:360,远低于行业优秀水平,可能影响服务响应的及时性与个性化体验,尤其在高峰时段或复杂需求场景下,服务资源略显紧张。
运营实力
73.20
社群活动
82
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
该项目在运营实力方面展现出较强的社群组织能力,周度活动频次与多元主题有效支撑白领租户的社交需求,营造出有温度的邻里氛围;但缺乏政府及集团资源联动,且未配备租客专属数字化工具,限制了服务延展性与生活便利性,在资源整合与数智化体验上存在明显短板。
影响力 78.50
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
87.10
品牌建设
90
知名度
82.8
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
城寓活力社区江月路店在市场口碑方面整体表现中等偏上,项目自身负面舆情数量处于可控范围,主要集中在噪音、卫生及维修响应等运营细节,反映出日常管理仍有优化空间;其所属品牌‘城寓’作为上海地产集团旗下平台,舆情稳定性较好,负面声量较低,具备一定公信力。对租户而言,可通过现有口碑信息判断项目基本运营可靠性,虽非行业头部品牌,但正面评价仍能提供一定租住信心,尤其适合注重保租房背景与基础服务保障的白领群体。