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城投宽庭浦江社区
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海闵行白领公寓四星职租榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-恒南路659弄
项目属性
保租房
上市时间
2023年04月
租金
2479元/月起
总套数
2440
水电属性
民水民电
房型信息
一房,三房二厅,二房一厅,二房,二房二厅,三房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/餐厅/公共洗衣房/电梯、篮球场/健身房（免费）/跑道、阅读区/会议室/办公区、小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓四星 职租榜
第
1
名
质价比榜
第2名
产品力榜
第5名
好租榜
第6名
克而瑞好房长租评测 城投宽庭浦江社区
86.61
楼盘评测得分
83.20
地段
84.30
产品
83.30
服务
89.50
口碑
点评依据
特征：
城投宽庭浦江社区是上海城投旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 公区全能 + 多户型适配 + 社群活力 + 国企保障，以高性价比与全维配套适配都市白领及成长型家庭。
亮点综述
城投宽庭浦江社区是一个轨交便捷、配套完善、品牌力强的四星白领公寓项目，综合得分86.61分，整体表现优于行业平均水平。项目最大优势在于其卓越的轨交通达性（距8号线联航路站仅335米）、1500㎡多功能公区配置、国企背景带来的政策与资源协同，以及高频次、多类型的月度社群活动，有效满足白领对效率、便利与社交的复合需求。主要短板集中于人房比失衡（1:488）导致服务响应偏慢（2-12小时），楼间距仅13米影响部分户型采光，且智能化配置较为基础。此外，1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费需短途出行。未来若能在服务人力配置与商业生态联动上优化，竞争力将进一步提升。
硬实力 84.90
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
83.20
商业配套
75
景观配置
87
特殊配套
83
城市界面
100
不利因素
84
城投宽庭浦江社区地段价值整体表现良好，轨交通达性出色，距8号线联航路站仅335米，步行约5分钟；1公里内拥有7家便利店及超市，日常采买极为便利。周边公园与水系资源丰富，生活氛围宜居。虽大型商业综合体稍显不足，但基础配套已能较好满足白领日常所需，通勤与生活节奏高效协调。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，城投宽庭浦江社区在项目属性上展现出高度合规性与长期稳定性。采用民水民电标准，显著降低租户日常开支；14栋规模化布局形成租赁大社区，配套资源集中且高效。建成仅近三年、装修崭新，结合79%的得房率与实体墙隔音设计，为白领群体提供安心、体面且具成本优势的居住基础。
公区配套
79.70
公区布局
60
公区功能
95
公区面积
95
车位配套
87
商业设施
33.3
公区配套面积达1500㎡，功能配置全面，涵盖办公学习、健身运动及基础便民服务，满足白领日常多元需求。但公区未独立设置，与住宅区域混用，可能带来人流交叉与噪音干扰，影响居住私密性与安静体验。
产品实力
84.30
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
80
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现，79%的得房率让空间使用颇为高效，一至三房多户型选择适配不同生活阶段需求。轻奢装修风格、实体墙隔音与双层玻璃兼顾美观与私密，家电配置齐全可拎包入住。但需留意楼间距仅13米，可能影响部分房间的采光视野，且智能家居仅配置电子门锁，科技感略显不足。
软实力 86.00
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
83.30
安保能力
74.4
服务响应
90
人房比
70
您在城投宽庭浦江社区报修后，问题虽能在当天解决，但响应时间通常需2至12小时，略显迟滞；同时人房比高达1:488，远低于行业优秀水平，服务覆盖密度不足。不过，项目提供快递取送、定时垃圾回收、宠物友好等6项高频增值服务，并依托月度社群活动增强租住体验，一定程度上弥补了基础响应效率的短板。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
城投宽庭浦江社区在运营实力上展现出较强的组织能力与资源整合水平，月度高频次、多类型的社群活动有效支撑租户社交与成长需求，政府资源的深度对接为社区注入党建与教育类公共服务，租户可通过专属APP便捷参与社区事务，形成较为完整的数字化生活闭环。
影响力 89.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
99.00
品牌建设
100
知名度
97.6
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
城投宽庭浦江社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应与公共区域管理等细节问题，未出现系统性或重大负面事件。正面评价则多聚焦于国企背景带来的信任感、丰富的社群活动及数字化服务体验。对租户而言，可通过公开渠道观察到的舆情稳定性，增强对长期租住安全性和服务可靠性的信心，尤其适合注重生活秩序与社区氛围的白领群体。