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魔方公寓上海中山北路地铁站店
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内中环
上海静安白领公寓三星服务力榜第10名
产品分类
白领公寓
项目地址
静安-静安区中山北路835号1-3层
项目属性
保租房
运营商
上海瑞越酒店管理有限公司
上市时间
2019年05月
租金
4780元/月起
总套数
82
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
第
10
名
好租榜
第10名
质价比榜
第15名
职租榜
第31名
克而瑞好房长租评测 魔方公寓上海中山北路地铁站店
78.43
楼盘评测得分
85.20
地段
74.50
产品
86.60
服务
69.20
口碑
点评依据
特征：
悦樘大宁店是上海瑞越酒店管理有限公司旗下的保租房型白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁上盖 + 高得房率 + 实体墙隔音 + 免费健身房 + 高效响应服务，以实用主义适配都市白领与通勤族。
亮点综述
悦樘大宁店是一个地段价值突出、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分78.43分。项目最大优势在于步行2分钟即达地铁1号线中山北路站，500米内便利店超市超25家，生活便利性极强；同时人房比高达1:28，报修响应快、维修效率高，基础服务体验扎实。然而，项目也存在明显短板：紧邻内环高架，交通噪音影响显著；楼间距仅4米，采光与心理舒适度受限；公区缺乏独立办公学习空间，难以满足远程办公需求；社群活动频率低（仅季度一次），社区温度不足。此外，品牌在行业榜单中未进TOP50，影响力有限。
总体而言，项目适合对通勤效率和基础服务要求高、对社交活跃度要求较低的务实型白领，若能在噪音治理、公区功能升级与社群运营上持续优化，将更具竞争力。
硬实力 79.90
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
85.20
商业配套
80
景观配置
80
特殊配套
92
城市界面
100
不利因素
62
悦樘大宁店地段价值突出，步行约2分钟即达地铁1号线中山北路站，通勤极为高效；500米内聚集超20家便利店与超市，日常采买触手可及。周边1公里覆盖重点高校、三甲医院及文体设施，生活资源高度密集。但需留意项目紧邻内环高架，存在交通噪音影响，且300米内有加油站，构成一定安全隐忧。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，悦樘大宁店采用民水民电标准，有效降低租户日常开支，产权路径清晰，保障长期居住稳定性。项目建成于2019年，已度过初期质量风险期，结构与设施趋于稳定，配合80%的得房率和实体墙隔音设计，为白领客群提供兼具实用性与私密性的居住基础。
公区配套
69.80
公区布局
80
公区功能
76.5
公区面积
80
车位配套
90.5
商业设施
16.7
公区面积约300㎡，布局于单层独立空间，配置涵盖基础便民、休闲娱乐与健身功能，如公共厨房、快递柜、台球区、阅读区及免费健身房，基本满足白领日常社交与生活需求。但缺乏高效办公学习场景支撑，仅设阅读区而无独立办公位或共享会议室，难以应对居家办公或深度学习需求，限制了多功能使用体验。
产品实力
74.50
楼栋布局
50
户型成长
80
空间舒适
77
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
77.5
收纳空间
86
智能化
80
特殊设计
69
悦樘大宁店产品实力整体表现中上，80%的得房率带来较优空间利用率，实体墙隔断保障良好私密性，家电配置齐全、收纳系统丰富，干湿三分离等特色设计提升居住体验。但室内层高仅2.3米，略显压抑；楼栋紧邻内环高架，虽采用双层玻璃，仍可能受交通噪音干扰，影响部分租户对安静环境的需求。
软实力 85.70
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
86.60
安保能力
69.6
服务响应
92.5
人房比
100
悦樘大宁店在服务能力方面展现出高效响应与充足人力配置的双重优势，租户报修后平均0.5-1小时内响应、1天内解决，配合高达1:28的人房比，确保服务触达及时且细致。项目提供24小时安保、上门维修、快递取送等高频增值服务，显著提升租住便利性与安全感，尤其契合白领群体对效率与品质服务的核心诉求。
运营实力
84.40
社群活动
74
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
悦樘大宁店在运营实力方面展现出较强的数字化与资源整合能力，已建立租客小程序、对接政府租赁平台，并联动集团内外资源提供多元服务。但社群活动频率仅为季度一次、种类未明确，难以支撑高频邻里互动，租户在社区归属感和日常社交体验上存在明显短板，与当前上海领先社区商业所倡导的‘生活圈’运营模式尚有差距。
影响力 69.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
悦樘大宁店在市场口碑方面呈现中等偏上水平，项目自身舆情以服务态度、卫生及设施老化等问题为主，负面评价数量处于可控范围；运营品牌舆情则主要涉及退租纠纷与押金问题，但整体声量较低。对租户而言，可通过现有口碑信息判断日常居住体验的稳定性，正面反馈多集中于维修响应与基础服务，而潜在租户需关注退租流程等细节，以规避可能的履约摩擦。