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新际公寓
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
内中环
上海虹口白领公寓三星产品力榜第1名
产品分类
白领公寓
项目地址
虹口-同丰路661号
项目属性
保租房
运营商
上海三五一六置业有限公司
上市时间
2022年09月
租金
5370元/月起
总套数
169
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房、健身房（免费）、阅读区、屋顶花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 产品力榜
第
1
名
服务力榜
第1名
质价比榜
第6名
好租榜
第8名
职租榜
第11名
克而瑞好房长租评测 新际公寓
77.47
楼盘评测得分
78.40
地段
80.20
产品
98.20
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
新际公寓是上海三五一六置业旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 轻奢品质 + 全屋新风 + 三甲医疗环绕 + 高频增值服务 + 数智化运营，以成熟配套与高效服务适配都市白领租住需求。
亮点综述
新际公寓是一个配套成熟、服务响应高效的三星白领公寓项目，综合得分77.47分。项目最大优势在于其完善的生活配套与高效的服务体系：500米内23家便利店超市、3公里内三甲医院、1公里内211高校及文体设施，构建了高度便利的日常生态；同时，报修0.5-1小时响应、人房比1:57、专职管家一对一等服务配置，显著提升租住体验。然而，项目亦存在明显短板：轨交通勤距离755米，需步行约10分钟，便捷性中等；1公里内缺乏大体量商业综合体，高端消费需外溢；公区与住宅非独立设置，娱乐功能可能干扰居住；且仅提供一房户型，产品适配性有限。此外，品牌影响力较弱，社群活动频次低，政企资源缺失，制约长期竞争力提升。
硬实力 78.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
78.40
商业配套
80
景观配置
74
特殊配套
92
城市界面
80
不利因素
84
新际公寓地处成熟居住片区，轨交通勤距离适中，步行至最近地铁站约755米，日常出行需预留10分钟左右。周边500米内便利店与超市密集，生活采买极为便利；1公里内覆盖三甲医院、211高校及文体设施，基础配套完善。虽无水系景观，但距口袋公园仅552米，休闲空间可满足日常需求。整体地段兼顾生活便利性与城市资源可达性，适合注重配套成熟度的白领租户。
项目属性
85.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，新际公寓采用民水民电标准，显著降低租户日常开支，产权属性清晰保障长期稳定居住。项目建成于2022年，属较新物业，且近期完成装修，居住品质与设施状态良好，契合白领对安全、成本与生活质感的核心诉求。
公区配套
66.80
公区布局
60
公区功能
76.5
公区面积
90
车位配套
80
商业设施
16.7
新际公寓公区面积约500㎡，配置了公共厨房、洗衣房、快递柜、咖啡厅、台球区、影音区、休闲区及免费健身房，并设有阅读区满足基础办公学习需求。但公区与住宅非独立设置，活动可能对居住产生干扰；同时缺少独立办公桌、共享会议室等高效办公设施，难以支撑深度居家办公场景。
产品实力
80.20
楼栋布局
50
户型成长
68
空间舒适
80
室外通透
55
楼间距
83
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
90.5
收纳空间
92
智能化
60
特殊设计
69
新际公寓产品实力整体表现稳健，80%的得房率与3.5米层高营造出宽敞通透的居住感，实体墙与双层玻璃保障了良好的隔音效果。轻奢装修风格、全屋新风系统及餐客厅分离设计提升了生活品质，13项收纳配置与齐全家电满足日常所需。但楼栋临街、楼间距仅13米，可能影响私密性与采光视野，且户型单一，缺乏对多元租住需求的覆盖。
软实力 89.50
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
98.20
安保能力
100
服务响应
97.5
人房比
95
新际公寓在服务能力维度展现出高度专业化与响应效率，租户报修可在0.5-1小时内获得响应并当天解决，人房比达1:57，处于行业优秀水平。项目配备24小时安保、专职管家一对一服务及快递取送等高频增值服务，结合智能门禁与全覆盖监控，构建起安全、高效、有温度的租住体验，显著提升白领租户的日常便利性与生活安心感。
运营实力
76.40
社群活动
74
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
新际公寓在运营实力方面展现出基础服务能力，如提供租客APP、季度性社群活动及一对一管家服务，保障了日常居住的便利性。但社群活动频率偏低、种类单一，且缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值，整体运营尚处于功能满足型阶段，未形成深度社区生态。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
新际公寓在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均录得15条负面评价，主要集中在噪音扰民、物业响应效率、退租流程及押金退还等运营细节问题。这些反馈虽未引发大规模舆情危机，但反映出租户对服务体验存在明显不满。对于潜在租客而言，可通过公开渠道了解这些真实反馈，提前评估自身对管理服务的容忍度；同时，现有正面口碑仍能为项目提供一定信任基础，但传播力有限，难以形成强推荐效应。