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柚米九亭店
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
外郊环
上海松江白领公寓四星服务力榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
松江-旭辉丰禄纯真中心松江178弄九亭U天地6号楼
项目属性
保租房
运营商
上海家迪酒店管理有限公司
上市时间
2017年06月
租金
3505元/月起
总套数
225
水电属性
民水民电
房型信息
LOFT,一房,一房一厅,一房二厅,二房一厅
公区配置
台球区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓四星 服务力榜
第
3
名
职租榜
第5名
好租榜
第6名
质价比榜
第6名
克而瑞好房长租评测 柚米九亭店
81.20
楼盘评测得分
78.60
地段
81.10
产品
90.30
服务
78.50
口碑
点评依据
特征：
柚米九亭店是上海家迪酒店管理有限公司旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁500米 + 高频增值服务 + 松江人才补贴 + 多元LOFT户型 + 月度社群运营，以高性价比与高效服务适配都市白领及通勤青年。
亮点综述
柚米九亭店是一个轨交便利、服务响应高效、配套基础扎实的四星白领公寓项目，综合得分为81.2分。项目最大优势在于距9号线九亭站仅521米，500米内聚集12家便利店，民水民电显著降低生活成本，且人房比达1:113，报修半小时响应、当天解决，服务体验稳定可靠。主要短板体现在公区功能深度不足，虽设阅读区但缺乏真正办公场景；内部隔板墙隔音效果有限，影响私密性；社区商业能级以社区型为主，缺少大体量高能级综合体。此外，得房率65%略显紧凑，装修风格偏基础，缺乏情感化设计亮点。总体而言，项目在效率与性价比维度表现突出，适合注重通勤便利与生活成本控制的务实型白领租户。
硬实力 78.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
78.60
商业配套
80
景观配置
74
特殊配套
79
城市界面
80
不利因素
84
柚米九亭店地段价值整体表现稳健，轨交通达性良好，步行约6分钟可达9号线九亭站，1公里内汇聚金地广场等地区级商业中心及超10家便利店，日常采买极为便捷。周边3公里覆盖三甲标准医疗资源，生活保障完善。虽缺乏水系景观与大型公园，但对注重效率与便利的白领租客而言，该区位在通勤与基础生活配套方面提供了高效、务实的支撑。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，柚米九亭店采用民水民电标准，有效降低租户日常开支；项目权属清晰、运营稳定，且建成与装修年限均处于合理区间，保障了居住功能的可靠性。65%的得房率在LOFT及多户型配置下，兼顾空间效率与生活舒适度，契合白领对性价比与实用性的双重需求。
公区配套
68.90
公区布局
80
公区功能
74
公区面积
80
车位配套
94
商业设施
16.7
公区面积250㎡，属正常水平，单层独立布局有效避免对居住区的干扰。配置覆盖基础便民（快递柜、公共厨房）、休闲（台球区）、健身（免费健身房）及轻度办公学习（阅读区）功能，满足白领日常基本需求。但功能种类有限，缺乏深度办公与社交空间，生活便利性有保障，体验丰富度略显不足。
产品实力
81.10
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
91
室外通透
90
楼间距
83
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
87
收纳空间
80
智能化
80
特殊设计
69
柚米九亭店作为白领保租房项目，在产品实力上展现出高适配性与实用价值。65%的得房率虽略显紧凑，但4.5米层高与落地窗设计有效提升空间感与采光体验；户型涵盖LOFT至二房一厅，功能分区完整，满足多样化租住需求。家电配置齐全、收纳系统覆盖全屋，配合民水民电与高效维修响应，为租户提供稳定便利的居住基础。
软实力 87.50
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
90.30
安保能力
74.4
服务响应
100
人房比
90
柚米九亭店在服务能力维度展现出高度专业化水准，租户报修可在半小时内获得响应并当天解决，人房比达1:113，配合24小时安保、上门维修、快递代收等高频增值服务，构建起高效、安心的租住支持体系。无论是突发设备故障还是日常生活需求，租客都能获得及时、周全的服务响应，显著降低居住焦虑感。
运营实力
83.20
社群活动
72
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
柚米九亭店在运营实力方面展现出较强的体系化能力：月度社群活动虽频率中等，但结合节日主题与“饭饭之交”等特色形式，仍能维系基本邻里互动；项目有效衔接政府资源，租户可享松江区人才租房补贴，提升居住性价比；依托集团背景，年租客户享有85-95折优惠，并配备功能完善的租客APP，支持自助服务。整体运营支撑了白领租户对便捷、实惠与基础社交的需求。
影响力 78.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
86.90
品牌建设
90
知名度
82.2
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
柚米九亭店的市场口碑整体处于中等水平，项目自身与运营品牌均存在一定负面舆情，但尚未形成大规模信任危机。租户在决策时可通过公开渠道了解相关评价，对卫生状况、服务响应及设施维护等问题保持合理预期，同时也能看到品牌在保租房领域的合规性与基础服务保障所带来的一定信任支撑。