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上海浦江华侨城柚米社区
白领公寓
三星
白领公寓
保租房
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-浦康路339弄
项目属性
保租房
运营商
平安不动产
上市时间
2020年09月
租金
2725元/月起
总套数
1869
水电属性
民水民电
房型信息
LOFT,一房,一房一厅,二房
公区配置
休闲区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/电梯、健身房(付费)/跑道、阅读区/会议室、小区花园、停车场/电动车充电桩、超市/餐饮、接待区/社区活动中心
克尔瑞白领公寓三星 职租榜
13
质价比榜
17
好租榜
18
克而瑞好房长租评测 上海浦江华侨城柚米社区
79.78
楼盘评测得分
68.50
地段
81.80
产品
81.70
服务
80.00
口碑
点评依据
特征: 上海浦江华侨城柚米社区是平安不动产旗下保租房属性的白领公寓与青年活力社区,核心亮点聚焦民水民电 + 地铁通勤 + 公园环绕 + 智能安防 + 社群运营 + 政企共建,以高性价比与多元服务适配都市白领与青年人才。
亮点综述
上海浦江华侨城柚米社区是一个产品力扎实、配套完善但轨交通勤略显短板的三星白领公寓。项目最大优势在于700㎡独立公区配置全面,涵盖办公、健身、休闲功能,叠加民水民电、实体墙隔音与多元户型设计,居住体验稳健可靠;同时依托政府合作与月度社群活动,构建了较强的社区归属感。然而,项目距8号线浦江镇站约955米,步行需12分钟,轨交通勤便利性受限;1公里内缺乏高能级商业综合体,仅依赖社区底商与都灵广场,高端消费与多元生活场景不足。此外,报修响应需1-2小时、维修周期达2天,在效率敏感型租户中易引发不满。综合得分为79.78分,评级为★★★(三星级),属区域优质保租房代表,适合注重性价比、对通勤时间容忍度较高、重视社区氛围的都市白领长期租住。
硬实力 75.70
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
68.50
商业配套
60
景观配置
81
特殊配套
74
城市界面
60
不利因素
84
上海浦江华侨城柚米社区地段价值整体尚可,轨交通勤距离略远但自驾便利,社区底商与500米内6家便利店满足日常所需。步行约5分钟可达浦康休闲公园,3公里内覆盖三甲医院资源,生活基础保障扎实。然而,1公里内缺乏高能级商业综合体与文体设施,对追求丰富都市生活的白领而言存在一定局限。
项目属性
94.50
水电配套
100
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
100
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目,上海浦江华侨城柚米社区采用民水民电标准,显著降低租户日常开支,产权清晰且由重资产运营商持有,保障长期稳定居住。项目建成于2020年,楼龄约6年,处于结构稳定、维护成本适中的合理周期,契合白领对安全与性价比的双重需求。
公区配套
74.60
公区布局
80
公区功能
80
公区面积
90
车位配套
86
商业设施
33.3
公区面积约700㎡,体量适中,采用单层独立布局,有效减少对居住空间的干扰。配置覆盖基础便民、休闲娱乐、办公学习及健身运动四大类功能,包括快递柜、外卖柜、阅读区、会议室、健身房与跑道等,基本满足白领日常所需。但缺乏共享厨房、自习室等深度社交与专注学习场景,限制了部分租户的生活延展性。
产品实力
81.80
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
81
室外通透
90
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
87
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,70%的得房率配合2.8米层高,让空间利用较为高效且不显压抑;实体墙隔断与双层玻璃保障了良好的私密性与基础隔音。餐客厅分离、干湿三分离等特色设计提升了日常起居的秩序感,而简约现代装修与国内一线品牌家电(如海尔、康佳)也契合白领对品质生活的期待。
软实力 85.00
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
81.70
安保能力
84
服务响应
75
人房比
70
您会发现,项目在基础服务外提供了搬家协助、社区活动、APP自助办理等高频增值服务,且安防配置完善,覆盖门禁、人脸识别与巡更系统。但报修响应需1-2小时,问题解决平均耗时2天,在白领租户对效率敏感的场景下略显迟滞,可能影响紧急维修体验。
运营实力
90.00
社群活动
90
政企资源
100
集团资源
60
数智化
100
上海浦江华侨城柚米社区在运营实力上展现出高度组织化与政企协同能力,依托居委会合作及“租委会共治”机制,有效链接政府资源开展青年夜校、党建等活动;社群运营活跃,每月1-2场大型活动叠加十余个兴趣社团轮动,辅以自有APP实现服务闭环,为白领租户构建了兼具归属感与成长性的社区生态。
影响力 80.00
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
90.10
品牌建设
90
知名度
90.2
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
上海浦江华侨城柚米社区在市场口碑方面整体表现稳健,项目层面虽存在一定负面反馈,但运营品牌舆情控制相对较好。租户可通过公开渠道了解其以正面为主的舆论基调,增强租赁决策信心;同时,项目依托社群运营和政府背书,在白领客群中形成了一定的推荐效应,为潜在租户提供了可信赖的生活场景参考。