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柚米寓上海浦锦新天地柚米寓二店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
闵行-上海市闵行区浦锦路1281号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2019年05月
租金
2019元/月起
总套数
408
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/公共洗衣房/晾晒区/电梯、健身房(免费)、阅读区/办公区、小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 服务力榜
4
质价比榜
19
好租榜
22
职租榜
23
克而瑞好房长租评测 柚米寓上海浦锦新天地柚米寓二店
77.94
楼盘评测得分
70.20
地段
77.90
产品
85.50
服务
80.00
口碑
点评依据
特征: 柚米寓上海浦锦新天地柚米寓二店是市场化长租公寓中的白领优选社区,核心亮点聚焦高得房率 + 商圈环绕 + 公区多元 + 快速响应 + 周度社群 + 数智服务,以高效实用适配都市白领与品质租住族。
亮点综述
柚米寓上海浦锦新天地柚米寓二店是一个公区功能齐全、服务响应高效、生活配套成熟的白领公寓项目,但轨交通勤存在明显短板。项目在500米内拥有8家便利店与超市,128米即达浦锦新天地社区商业,日常采买极为便捷;公区配置覆盖办公、健身、休闲与生活服务,且报修响应快、社群活动周度开展,租住体验具有温度感。然而,最近地铁站步行距离达1381米,超出1.3公里,对依赖地铁通勤的白领构成显著不便;同时采用商水商电计费,长期增加租户生活成本。内部隔音采用隔板墙,私密性一般;人房比1:204,服务人力相对紧张。总体而言,项目综合得分77.94分,评级为☆☆☆(三星级),属于中等偏上水平的市场化白领公寓。若能在交通接驳、水电成本优化及隔音升级方面发力,将显著提升竞争力。
硬实力 72.00
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
70.20
商业配套
65
景观配置
80
特殊配套
79
城市界面
100
不利因素
84
项目地处核心CBD辐射区,商业与生活配套高度成熟,500米内汇聚8家便利店及超市,步行约128米可达浦锦新天地社区商业中心,日常采买极为便捷。距花好月园公园仅543米,兼有水系资源,生态休闲条件良好。但最近地铁站步行距离超1.3公里,通勤需依赖公交或骑行接驳,对依赖轨交的白领租客构成一定不便。
项目属性
68.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、资产模式稳健,保障了运营的长期稳定性。90%的得房率在同类产品中表现突出,有效提升了空间使用效率。然而采用商水商电计费标准,相比民水民电每月将增加租户约30-50元的生活支出,对成本敏感型白领构成一定压力。建筑已使用近7年,虽结构稳定但设施略显陈旧,需持续维护以匹配品质租住预期。
公区配套
67.40
公区布局
60
公区功能
84.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单栋独立设置,基础功能齐全,配备公共厨房、洗衣房、快递柜等便利设施,并设有阅读区与办公区满足基本学习办公需求;休闲娱乐方面提供台球、休闲及娱乐区,另配免费健身房。但整体公区面积未明确,独立性仅达单层水平,且缺乏如共享会议室、自习室等进阶办公学习空间,对高频远程办公的白领租户支持有限。日常生活中,您可便捷完成洗衣、取件、简单烹饪,下班后在健身房或台球区放松,但若需专注工作,仍需依赖房间内空间。
产品实力
77.90
楼栋布局
60
户型成长
80
空间舒适
95
室外通透
80
楼间距
60
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现,90%的得房率让空间利用高效,3.2米层高带来开阔感,家电配置齐全可拎包入住,简约现代装修风格契合白领审美。但户型仅含厨房、卫浴、睡眠区三个功能分区,生活动线略显局促;内部采用隔板墙隔音一般,可能影响私密性与休息质量。
软实力 83.80
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
85.50
安保能力
79.2
服务响应
92.5
人房比
70
您在浦锦新天地柚米寓二店报修后,通常0.5-1小时内会获得响应,并在1天内解决问题,配合周度社群活动与APP自助服务,形成高效便捷的服务闭环。但人房比为1:204,服务人员配置相对紧张,可能影响非紧急事务的响应优先级,对追求极致服务体验的白领租户而言略显不足。
运营实力
81.20
社群活动
82
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力上展现出较强的社群组织能力与数字化服务基础,周度活动频次和自有APP支持提升了租户日常互动与办事效率;但缺乏政府资源衔接与集团协同,使租户错失政策性培训、职业发展及跨业态优惠等延伸价值,限制了生活成本优化与成长机会拓展。
影响力 80.00
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
90.10
品牌建设
90
知名度
90.2
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
该项目在市场口碑方面整体表现中等偏上,项目自身舆情以正面为主但存在一定负面反馈,运营品牌舆情相对稳定。租户可通过公开渠道了解其服务真实评价,在权衡卫生、隔音及退租流程等问题后作出决策,正面口碑仍能为潜在租客提供一定信任基础。