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柚米唐镇店
白领公寓
四星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
上海浦东白领公寓四星职租榜第47名
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-浦东新区唐镇高科东路515弄1号楼
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2019年05月
租金
2320元/月起
总套数
308
水电属性
商水商电
房型信息
LOFT,一房,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、阅读区、停车场、咖啡厅/24h便利店、接待区
克尔瑞白领公寓四星 职租榜
第
47
名
克而瑞好房长租评测 柚米唐镇店
81.28
楼盘评测得分
79.40
地段
77.90
产品
82.10
服务
83.50
口碑
点评依据
特征：
柚米唐镇店是市场化白领公寓与唐镇地铁口青年社区，核心亮点聚焦轨交便利 + 商圈环绕 + LOFT高空间感 + 公区多元配套 + 周度社群活力 + 快速响应服务，以成熟生活氛围适配都市白领与通勤族。
亮点综述
柚米唐镇店作为四星白领公寓，综合得分81.28分，展现出“硬配套扎实、软运营出色”的鲜明特征。项目距2号线唐镇站仅576米，500米内12家便利店与阳光天地购物中心构建了高密度生活圈，公区配置涵盖健身、影音、阅读、咖啡厅等多元场景，且周度社群活动与政府合作的青年夜校显著提升租住温度。然而，项目亦存在结构性短板：水电采用商水商电标准，长期居住成本偏高；人房比1:308导致服务深度受限；办公学习功能仅设阅读区，缺乏专注工作空间；户型单一（仅LOFT），难以适配多样化家庭结构。此外，楼间距仅4米，部分临街单元或受采光与私密性影响。总体而言，项目在成熟社区中提供了高性价比的活力租住方案，但需在成本结构与功能细分上持续优化。
硬实力 76.90
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
79.40
商业配套
80
景观配置
87
特殊配套
78.8
城市界面
80
不利因素
84
柚米唐镇店地段价值整体表现稳健，轨交通勤便利，步行约7分钟可达2号线唐镇站，1公里内拥有阳光天地等地区级商业综合体及12家便利店，日常购物极为便捷。周边公园绿地、文体设施齐全，生活氛围成熟，但仅依赖单一地铁线路，自驾出行支撑较弱，对多元化通勤需求覆盖有限。
项目属性
68.00
水电配套
60
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目权属清晰、结构稳定，建成与装修年限均处于正常水平，保障了居住的基本可靠性。但采用商水商电标准，长期居住成本较高，对注重生活开支的白领租户构成一定压力。80%的得房率在LOFT产品中表现尚可，配合实体墙与双层隔音设计，提升了空间实用性与私密性。
公区配套
70.10
公区布局
80
公区功能
79
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
33.3
公区单层独立设置，有效避免对居住空间的干扰；配套涵盖快递柜、公共厨房、24小时便利店及咖啡厅等基础功能，并配置台球区、影音区、休闲区等多元娱乐空间，同时设有免费健身房与阅读区。整体满足白领日常便利与社交需求，但办公学习功能仅限阅读区，缺乏专注工作或线上会议的专属区域，对居家办公场景支撑有限。
产品实力
77.90
楼栋布局
60
户型成长
72
空间舒适
97
室外通透
75
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
63.5
收纳空间
86
智能化
60
特殊设计
69
柚米唐镇店作为白领公寓，产品实力整体表现稳健。80%的得房率与4.5米层高营造出开阔舒适的居住感，LOFT户型虽仅设4个功能区但布局合理。实体墙隔断与双层玻璃保障了良好的内外隔音，简约现代装修风格契合年轻租户审美。公区配置丰富，涵盖健身、休闲、办公等多元场景，且收纳系统覆盖全屋10项空间，提升了日常便利性。
软实力 84.90
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.10
安保能力
74.4
服务响应
92.5
人房比
70
柚米唐镇店在服务能力上展现出较强的响应效率与基础保障，报修响应时间控制在0.5-1小时内，问题通常1天内解决，配合24小时安保与覆盖式安防系统，为租户提供安心、及时的服务支持。周度社群活动与多元增值服务进一步丰富了租住体验，契合白领对便捷与温度并重的生活期待。
运营实力
89.20
社群活动
82
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
柚米唐镇店在运营实力上展现出高度系统化与用户导向的特征，周度高频社群活动与多元兴趣社团构建了活跃的邻里生态，租委会共治模式强化了租户参与感与归属感。同时，项目深度联动政府资源开展青年夜校等公益项目，并依托集团体系提供换房、续约等实用权益，配合专属APP实现服务闭环，显著提升了白领租户在社交、学习与生活便利性上的综合体验。
影响力 83.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
86.90
品牌建设
90
知名度
82.2
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
柚米唐镇店在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在较低水平，主要集中在服务细节与退租流程等可优化环节。正面评价则多见于社群活跃度与公区配套体验，为潜在租户提供了较可靠的信任基础。租户可通过现有口碑信息判断日常居住的服务稳定性，并借助周度社群活动融入社区生活，但需留意个别服务响应效率的波动可能影响体验连贯性。