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君尚时尚公寓
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
产品分类
白领公寓
项目地址
松江-荣乐西路338号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2022年12月
总套数
108
水电属性
商水商电
房型信息
一房一厅,二房一厅,一房
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房(免费)/乒乓球室、阅读区、停车场、咖啡厅/24h便利店/药店/超市/餐饮、接待区
克尔瑞白领公寓二星 产品力榜
4
服务力榜
4
好租榜
5
职租榜
17
质价比榜
19
克而瑞好房长租评测 君尚时尚公寓
74.60
楼盘评测得分
65.00
地段
82.70
产品
89.10
服务
67.40
口碑
点评依据
特征: 窝趣上海松江荣乐西路公寓是市场化长租公寓领域的白领品质社区,核心亮点聚焦高得房率 + 多元公区配套 + 商圈环伺 + 高效服务响应 + 智能安防集成 + 月度社群运营,以全维生活便利性适配追求效率与舒适并重的都市白领。
亮点综述
窝趣上海松江荣乐西路公寓是一个生活配套极为丰富、服务响应高效的三星白领公寓项目,但轨交通勤短板明显。您会发现,500米内15家便利店与超市、1公里内多个地区级商业中心,构建了极强的日常消费便利性;公区配置覆盖健身、休闲、便民等多元场景,且人房比达1:54,报修响应快、维修效率高,显著提升租住体验。然而,项目1公里范围内无地铁站,轨交配套评分仅50分,对依赖轨道交通通勤的白领构成硬伤;同时商水商电计费模式每月增加30-50元成本,长期居住经济性略逊。此外,社群活动内容单一、政企资源缺失,限制了运营附加值。总体而言,项目综合得分74.6分,评级为★★★(三星级),属于区域型优质白领公寓。若能优化交通接驳方案并丰富社群运营内涵,将更具竞争力。
硬实力 72.20
交通便捷,硬件完善实景优
地段价值
65.00
商业配套
80
景观配置
73
特殊配套
79
城市界面
60
不利因素
77
您会发现,窝趣上海松江荣乐西路公寓在生活便利性上表现突出,500米内汇聚15家便利店与超市,日常采买极为便捷;1公里内有新理想广场等地区级商业中心,满足基础消费需求。项目临近水系与三级甲等医院,兼具生态与医疗保障。但需注意,最近地铁站步行距离较远,通勤依赖其他交通方式,对依赖轨交的白领而言略有不便。
项目属性
73.00
水电配套
60
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓,项目权属清晰、建成与装修时间均在2022年,属全新状态,保障了居住安全与设施可靠性。但采用商水商电计费,相比民用水电每月将增加约30-50元生活成本,对价格敏感型白领构成一定负担。整体属性适配追求品质与稳定性的年轻租客,却在长期运营成本上略显不足。
公区配套
75.90
公区布局
60
公区功能
76
公区面积
70
车位配套
94
商业设施
83.3
公区配套整体功能较全,涵盖基础便民、休闲娱乐与健身运动需求,且底商业态丰富,生活便利性高;但公区未完全独立,可能带来一定干扰,且办公学习功能仅设阅读区,缺乏多元高效的工作支持场景。
产品实力
82.70
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
97
室外通透
85
楼间距
83
隔音效果
73
装修品质
80
品牌设置
81
收纳空间
86
智能化
90
特殊设计
69
您会发现,80%的得房率与3.5米层高共同营造出宽敞通透的居住感受,一房至二房多户型选择适配不同生活阶段需求。简约现代装修搭配干湿三分离卫浴设计,提升了日常使用效率。然而,内部采用隔板墙结构可能影响私密性,对声音敏感的租客或需调整作息习惯以适应邻里活动。
软实力 85.00
服务成熟,响应迅速体系完善
服务能力
89.10
安保能力
74.4
服务响应
92.5
人房比
95
您会发现,窝趣上海松江荣乐西路公寓在服务能力上构建了高效且高频的服务体系:人房比达1:54,确保每位租户能获得及时关注;报修响应在0.5-1小时内,问题基本可在一天内解决;同时提供快递取送、定时垃圾回收等五项以上高频增值服务,并依托APP实现服务自助办理,显著提升日常居住的便利性与安心感。
运营实力
78.80
社群活动
78
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该项目在运营实力方面展现出基础服务能力,月度社群活动与租客APP支撑了基本互动体验,但缺乏政府及集团资源联动,限制了服务深度与生活附加值。租户可参与节日聚会等轻量活动,享受自助式线上服务,但在职业发展支持、跨界权益整合等方面存在明显短板,整体运营处于行业中等水平。
影响力 67.40
品牌认可,口碑稳定认可度高
品牌自建
74.80
品牌建设
90
知名度
52
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
该项目在市场口碑方面呈现中等水平,近一年项目及运营品牌均录得15条负面评价,主要集中在噪音扰民、卫生条件、退租流程与维修响应等实际居住体验问题,反映出运营服务在细节执行上存在提升空间。尽管如此,其通过社群活动和公区运营积累了一定正面反馈,为租户提供基础信任感。潜在租客可借助现有口碑信息预判服务短板,同时参考正面评价判断社区氛围是否契合自身需求。