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地产城方耀华璟耀社区
金领公寓
四星
金领公寓
保租房
内中环
上海浦东金领公寓四星质价比榜第3名
产品分类
金领公寓
项目地址
浦东-耀元路245弄1-17号
项目属性
保租房
上市时间
2022年12月
租金
6019元/月起
总套数
1856
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房二厅,三房二厅,二房一厅,二房二厅,二房三厅,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/餐厅/公共洗衣房/电梯、健身房（免费）、自习室、停车场、咖啡厅、接待区/党建服务中心/社区活动中心
克尔瑞金领公寓四星 质价比榜
第
3
名
职租榜
第3名
好租榜
第13名
克而瑞好房长租评测 地产城方耀华璟耀社区
86.03
楼盘评测得分
80.40
地段
85.60
产品
82.60
服务
90.20
口碑
点评依据
特征：
地产城方耀华璟耀社区是上海地产集团旗下R4纯租赁用地新建保租房项目，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁338米 + 公园环绕 + 多房型适配 + 干湿三分离 + 周度社群，以高得房率与系统化服务适配金领人群。
亮点综述
地产城方耀华璟耀社区作为四星金领公寓，综合得分86.03分，整体表现优异。项目最大优势在于硬软实力均衡：步行4分钟可达地铁站，143米即达公园，85%得房率与3米层高营造开阔舒适空间；公区配置自习室、健身房、影音区等功能，服务响应高效，社群活动周度开展，并深度联动政府与集团资源。主要短板集中于外部环境隐忧：300米内紧邻南北高架路入口，存在交通噪音干扰；500米范围内有加油站及化工类设施，构成潜在安全与污染风险。此外，公区社商业态单一（仅咖啡厅），办公学习支持有限，智能化配置偏基础。总体而言，项目在产品力与运营力上已达到金领公寓优秀水准，但需通过强化隔音管理与优化周边风险提示以进一步提升租住安心感。
硬实力 82.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
80.40
商业配套
65
景观配置
94
特殊配套
95
城市界面
90
不利因素
38
您步行约4分钟即可抵达最近地铁站，日常通勤高效便捷；周边500米内聚集9家便利店与超市，生活补给触手可及。社区紧邻上钢璟园等多处绿地，1公里内覆盖国际学校与重点中学，同时享有三级甲等医院资源。然而需留意的是，项目300米内邻近南北高架路入口，可能带来一定交通噪音影响，且500米范围内存在加油站与化工类设施，构成潜在安全与环境隐忧。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为R4纯租赁用地上的新建保租房项目，您将享有产权清晰、权属稳定的居住保障，民水民电标准显著降低日常开支，85%的得房率让空间利用更高效。项目建成仅三年多，处于建筑性能与设施状态的黄金期，结合实体墙与双层隔音设计，营造出安心静谧的居家环境。
公区配套
65.40
公区布局
60
公区功能
80.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单栋独立设置，基础功能较齐全，配有快递柜、餐厅、洗衣房及电梯，休闲娱乐涵盖台球、影音与休闲区，并设免费健身房和自习室，基本满足金领租户日常所需。但整体功能仍偏基础，缺乏多元办公学习支持与深度社交空间，生活便利性有余而品质感不足。
产品实力
85.60
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
95
室外通透
95
楼间距
95
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
84.5
收纳空间
86
智能化
60
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率让空间使用高效而不局促，3.0米层高带来开阔舒适的居住感受。户型涵盖一房至三房多种选择，功能分区虽以基础三区为主，但结合干湿三分离与阳台设计，提升了日常起居的便利性。实体墙隔断与双层玻璃有效保障了私密与安静，而齐全的六大件家电和多点收纳系统，也让金领人群的品质生活得以轻松落地。
软实力 86.70
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
82.60
安保能力
69.6
服务响应
92.5
人房比
70
作为金领公寓，项目在服务能力上展现出系统化与高频响应的特点。租户报修可在0.5-1小时内获得响应，并于1天内解决，配合24小时安保、快递取送、衣物洗烘等8项增值服务，构建了高效便捷的生活支持体系，显著提升居住安心感与日常便利性。
运营实力
92.80
社群活动
88
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
作为金领公寓，项目在运营实力上展现出高度专业化水平：社群活动每周举办，涵盖公益、技能提升与文创等多元主题；深度联动政府资源开展党建及公益活动，并依托集团生态为租户提供专属权益；配合自有小程序实现高效服务响应，形成从线上到线下、从生活到发展的全周期运营闭环。
影响力 90.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
90.30
品牌建设
90
知名度
90.8
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
该项目在市场口碑方面整体表现稳健，项目自身近一年仅有少量负面舆情，主要集中在物业服务响应与公共区域管理等细节问题，而其所属企业及运营商品牌则保持零负面记录，展现出较强的舆情管控能力。对于注重居住稳定性和品牌可靠性的金领租户而言，这种以正面评价为主、偶有可优化反馈的口碑结构，既提供了基本信任保障，也提示了服务精细化的提升空间。