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虹寓泊寓虹口江湾店
白领公寓
四星
白领公寓
保租房
中外环
上海虹口白领公寓四星产品力榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
虹口-上海市虹口区新市北路1400号
项目属性
保租房
运营商
上海科寓商业管理有限公司
上市时间
2019年12月
租金
3600元/月起
总套数
256
水电属性
民水民电
房型信息
一房,一房一厅,二房,二房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/餐厅/晾晒区/电梯、健身房（免费）、阅读区/会议室/办公区/自习室、屋顶花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/餐饮、接待区/社区活动中心
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
2
名
服务力榜
第2名
职租榜
第3名
好租榜
第3名
质价比榜
第12名
克而瑞好房长租评测 虹寓泊寓虹口江湾店
80.64
楼盘评测得分
81.70
地段
79.80
产品
85.20
服务
77.50
口碑
点评依据
特征：
虹寓泊寓虹口江湾店是上海科寓旗下保租房属性的白领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁5分钟 + 公区多元 + 收纳系统 + 青年社群 + 品牌运营，以高性价比与全维配套适配都市白领与青年通勤族。
亮点综述
虹寓泊寓虹口江湾店是一个公区功能丰富、生活配套便捷的四星白领公寓项目，综合得分80.64分。项目最大优势在于500米内25家便利店超市的密集覆盖、步行5分钟可达3号线江湾镇站的轨交便利，以及500㎡独立公区中集办公、学习、健身、社交于一体的多元功能配置，充分满足白领日常高效与生活延展需求。然而，项目也存在明显短板：1公里内缺乏高能级商业综合体，社商业态单一；报修响应时间长达2-12小时，维修周期需2天，服务时效性不足；楼栋紧邻社区出入口，环境私密性受限；且无政府或集团资源衔接，社群活动内容单一，运营深度有限。总体而言，项目在硬实力与基础服务上表现稳健，但在软性运营与高端体验上仍有提升空间，适合注重性价比、通勤效率与基础生活便利性的都市白领群体。
硬实力 80.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
81.70
商业配套
70
景观配置
100
特殊配套
92
城市界面
80
不利因素
74
项目地处虹口江湾成熟居住区，轨交通达性良好，步行约5分钟可达3号线江湾镇站，日常通勤高效便捷。周边500米内便利店与超市密集分布，生活采购极为便利。社区级公园与水系资源近在咫尺，为租住生活增添自然气息。但区域内缺乏大体量高能级商业综合体，高端消费需向外寻求。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，虹寓泊寓虹口江湾店产权路径清晰，采用民水民电标准显著降低租住成本。项目建成于2019年，楼龄约6年，已过初期质量风险期，结构稳定性较好，为白领群体提供安心、经济的长期租住选择。
公区配套
76.10
公区布局
80
公区功能
87
公区面积
90
车位配套
66
商业设施
33.3
公区单层独立布局，500㎡空间内配置了阅读区、自习室、办公区及会议室等多元功能，满足白领日常办公与学习需求；同时设有台球区、影音区和免费健身房，休闲娱乐选择丰富。公共厨房、餐厅与咖啡厅等便民商业配套齐全，租户可便捷用餐或社交。但健身设施仅限基础器械，缺乏多样化运动场景，对高强度健身需求者略显不足。
产品实力
79.80
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
65
室外通透
90
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
94
收纳空间
94
智能化
80
特殊设计
69
您会发现这里的产品实力整体表现稳健，尤其在户型多样性、家电配置与收纳系统上颇具亮点。多种房型满足不同租住需求，10项以上收纳空间配合独立储藏室，让日常物品井然有序。双层玻璃与实体墙保障了基本隔音效果，简约现代装修风格契合白领审美。但需留意的是，2.7米的室内层高略显局促，可能影响空间开阔感，而楼栋紧邻社区出入口的位置也可能带来一定干扰。
软实力 84.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
85.20
安保能力
84
服务响应
70
人房比
95
虹寓泊寓虹口江湾店在服务能力上展现出较强的组织力与资源配置水平，人房比达1:64，处于行业优秀区间，保障了租户能获得较充分的服务关注。项目提供包括24小时安保、上门维修、快递取送、定时垃圾回收等六项高频增值服务，并依托APP实现报修、缴费等自助服务。然而，租户报修响应平均需2-12小时，问题解决周期为2天内，在紧急维修场景下可能带来一定等待焦虑，与高效服务体验存在落差。
运营实力
82.40
社群活动
84
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
虹寓泊寓虹口江湾店在运营实力上展现出规范化的基础服务能力，月度社群活动和自有APP支持保障了租户日常便利，但缺乏政府与集团资源联动，限制了服务深度与租户发展机会。租户可享受基本邻里互动与数字化自助服务，却难以触及外部赋能型资源，如政策培训或跨业态优惠，生活便利性有余而成长性不足。
影响力 77.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
85.00
品牌建设
90
知名度
77.6
运营实力
70.00
项目舆情
60
企业舆情
80
虹寓泊寓虹口江湾店在市场口碑方面整体表现中等偏上，项目层面存在一定的负面舆情，主要集中在隔音、维修响应及卫生管理等方面，但运营品牌“泊寓”作为行业头部企业，其整体舆情相对稳定，负面评价较少。这为租户提供了一定的信任基础，尤其对注重品牌保障的白领群体而言，可在一定程度上缓解对具体项目问题的担忧，但仍需关注实际居住体验与服务兑现的一致性。