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融寓五角场店
白领公寓
二星
白领公寓
市场化长租公寓
中外环
上海杨浦白领公寓二星服务力榜第3名
产品分类
白领公寓
项目地址
杨浦-政立路509号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
中国融通房地产集团有限公司
上市时间
2021年10月
租金
2699元/月起
总套数
156
水电属性
商水商电
房型信息
一房
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、阅读区、小区花园、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓二星 服务力榜
第
3
名
好租榜
第7名
职租榜
第43名
质价比榜
第43名
克而瑞好房长租评测 融寓五角场店
73.72
楼盘评测得分
80.20
地段
74.70
产品
86.30
服务
64.20
口碑
点评依据
特征：
融寓五角场店是中国融通房地产集团旗下市场化白领公寓，核心亮点聚焦央企背景 + 轻奢设计 + 双地铁覆盖 + 高校环绕 + 公区配套齐全 + 快速维修响应，以品质生活适配注重效率与格调的都市白领。
亮点综述
融寓五角场店是一个地段资源优越、服务响应高效的三星白领公寓项目，但商业能级与隔音表现构成主要短板。项目坐拥10号线与18号线双地铁覆盖、三级甲等医院550米内可达、多所985/211高校环绕，并配备免费健身房、公共厨房及咖啡厅等公区功能，为租户提供了扎实的生活便利基础。然而，项目也存在明显不足：最近地铁站步行约646米，通勤需8-10分钟；1公里内缺乏高能级商业综合体，高端消费体验有限；楼栋全临街、普通玻璃与隔板墙导致隔音效果不佳，影响居住安静度；且仅提供单一户型，空间适配性较弱。综合得分73.72分，评级为★★★（三星），属于地段占优但产品细节有待打磨的白领公寓。
硬实力 75.70
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
80.20
商业配套
75
景观配置
93
特殊配套
92
城市界面
80
不利因素
63
融寓五角场店地段价值整体表现良好，轨交覆盖较广但步行稍远，日常通勤需10分钟左右；周边高校、三甲医院、公园绿地资源丰富，生活便利性高。500米内有9家便利店超市，满足即时购物需求；1公里内拥有多个社区级商业体，虽无超大型综合体，但基础消费便捷。临近水系与多所优质学府，人文与生态氛围浓厚，适合注重生活品质的白领群体。
项目属性
70.50
水电配套
60
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目权属清晰、建成与装修年限均在5年以内，保障了居住的安全性与设施的新颖度。但采用商水商电计费标准，长期居住将带来较高的生活成本，对注重性价比的白领租户构成一定压力。整体属性表现中规中矩，符合其成熟片区定位。
公区配套
61.40
公区布局
60
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区虽设于单栋独立空间，但面积有限，功能配置以基础与休闲为主，缺乏深度办公学习支持。租户可在台球区、休闲区放松，或使用免费健身房锻炼，公共厨房和咖啡厅满足基本社交与简餐需求。然而，仅设阅读区而无专用办公桌、会议室或自习室，对居家办公或学习的白领而言效率受限，需另寻外部空间，影响日常便利性与生活节奏。
产品实力
74.70
楼栋布局
70
户型成长
68
空间舒适
75
室外通透
55
楼间距
83
隔音效果
60
装修品质
100
品牌设置
74
收纳空间
74
智能化
70
特殊设计
69
融寓五角场店产品实力整体表现中等偏上，层高达3.2米带来开阔居住感受，轻奢装修风格与榻榻米、干湿三分离等特色设计提升了空间品质感。家电基础配置齐全，收纳系统覆盖各功能区，公区配套如健身房、公共厨房及休闲区也较完善。但楼栋全临街、普通玻璃与隔板墙导致隔音效果欠佳，单一户型选择和较低得房率也限制了空间使用效率。
软实力 80.60
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
86.30
安保能力
74.4
服务响应
90
人房比
95
融寓五角场店在服务能力上展现出较高水准，人房比达1:52，保障了租户能获得及时且充分的服务关注；报修问题当天解决的效率，有效缓解了居住中的突发困扰。结合24小时安保、快递取送等高频增值服务，为白领租户构建了安心、便捷的日常居住支持体系。
运营实力
72.00
社群活动
80
政企资源
60
集团资源
60
数智化
60
融寓五角场店在运营实力方面展现出基础服务能力，但社群运营与资源整合明显不足。租户可参与季度一次的文化类活动，维持基本邻里互动；然而缺乏政府资源联动与集团业务协同，也无专属数字化工具，限制了服务延展性与生活便利性。若能接入外部资源或开发线上平台，将显著提升租住体验的丰富度与效率。
影响力 64.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
融寓五角场店在市场口碑方面呈现中等水平，近一年项目及运营品牌均录得15条负面舆情，主要集中在隔音效果、卫生状况、退租纠纷及服务响应等方面。尽管存在这些问题，项目仍通过季度社群活动和基础增值服务维持了一定的租户黏性。对于关注实际居住体验的白领租客而言，这些口碑信息有助于提前了解潜在痛点，合理预期服务水准，并在决策时权衡地段与运营质量之间的取舍。