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锦绣雍萃(二期)
金领公寓
四星
金领公寓
市场化长租公寓
内中环
上海浦东金领公寓四星产品力榜第13名
产品分类
金领公寓
项目地址
浦东-上海市锦绣路2466弄
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2018年06月
总套数
216
水电属性
民水民电
房型信息
一房一厅
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站/电梯、健身房（免费）、自习室、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞金领公寓四星 产品力榜
第
13
名
克而瑞好房长租评测 锦绣雍萃(二期)
83.74
楼盘评测得分
73.20
地段
87.20
产品
88.90
服务
82.50
口碑
点评依据
特征：
锦绣雍萃(二期)是绿城中国运营的市场化金领公寓，核心亮点聚焦民水民电 + 高得房率 + 三甲医疗环绕 + 国际学校邻近 + 周度社群活动 + 自持物业响应快，以品质生活适配高知金领人群。
亮点综述
锦绣雍萃(二期)作为四星金领公寓，综合得分83.74分，展现出“硬实力扎实、软实力突出”的鲜明特征。项目在产品设计、服务响应与运营体系上表现优异：85%得房率、实体墙隔音、全屋收纳系统及周度高品质社群活动，构建了极具竞争力的居住体验。然而，其轨交便利性存在明显短板——距7号线锦绣路站近1公里，步行需12分钟；1公里内缺乏大型商业综合体，高端消费需外移；同时紧邻内环高架，交通噪音对静谧性构成一定影响。此外，公区虽功能齐全，但缺失专业办公协作空间，智能化配置亦较基础。总体而言，项目适合注重居家品质、自驾通勤、对地铁依赖度不高的金领客群。
硬实力 77.50
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
73.20
商业配套
60
景观配置
74
特殊配套
100
城市界面
90
不利因素
62
项目位于新兴DBD辐射区，轨交通达性尚可，步行约12分钟可达7号线锦绣路站，1公里内覆盖国际学校、三甲医院及图书馆等优质资源，日常便利度良好。但距地铁略远，且缺乏大型商业综合体，高端消费需外移，同时临近高架带来一定噪音影响，生活静谧性有所折损。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目采用民水民电标准，产权路径清晰，为金领客群提供稳定合规的居住保障。85%的得房率与实体墙隔音、双层窗设计相辅相成，在有限空间内兼顾实用效率与居住私密性，契合高知人群对品质生活的理性追求。
公区配套
67.20
公区布局
80
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
94
商业设施
16.7
公区单层独立设置，有效减少对居住空间的干扰，配置涵盖自习室、健身房、影音区、台球区及咖啡厅等多元功能，基本满足金领租户日常休闲与轻办公需求。但缺乏共享办公区、会议室等专业协作空间，在家办公或临时会议仍需依赖卧室，影响效率与体验。
产品实力
87.20
楼栋布局
70
户型成长
72
空间舒适
95
室外通透
65
楼间距
100
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
84.5
收纳空间
100
智能化
60
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率让空间使用从容不迫，3.0米层高与实体墙隔断共同营造出开阔且私密的居住体验。全屋配备16项收纳系统及独立储藏室，搭配干湿三分离、餐客厅分离等五项特色设计，显著提升日常生活的秩序感与舒适度。轻奢风格装修与齐全家电配置，让您轻松实现拎包入住的理想生活状态。
软实力 93.30
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
88.90
安保能力
69.6
服务响应
100
人房比
90
作为金领公寓，锦绣雍萃（二期）在服务能力上展现出高效与多元的双重优势。租户报修半小时内响应、当天解决，配合1:108的人房比，确保服务及时且有温度；24小时安保、衣物洗烘、快递取送等高频增值服务叠加周度社群活动，构建出兼顾效率与归属感的生活支持体系，让高端租住不仅安心，更显从容。
运营实力
100.00
社群活动
100
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
锦绣雍萃（二期）在运营实力方面展现出高度成熟的体系化能力：社群活动以周度频次高频开展，涵盖市集、音乐会、手作等多元形式；深度联动政府资源引入公益类项目，并依托集团生态提供停车礼遇与积分兑礼等专属权益；租户可通过专属APP便捷办理各类服务，形成线上线下融合的高效运营闭环，为金领客群营造出有温度、有归属感的社区生活场景。
影响力 82.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
85.00
品牌建设
90
知名度
77.4
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
锦绣雍萃（二期）在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在7条，主要聚焦物业服务响应、公共区域卫生及停车资源等运营细节问题，未出现重大信任危机。正面评价多源于其高品质硬件配置与丰富社群活动，为金领租户提供了可靠的生活预期。租户可通过舆情反馈判断项目日常管理的薄弱环节，同时依托其稳定的口碑基础建立居住信心。