AI咨询
阳光城睿湾碧云服务公寓
服务式公寓
四星
服务式公寓
市场化长租公寓
内中环
上海浦东服务式公寓四星质价比榜第7名
产品分类
服务式公寓
项目地址
浦东-金桥出口加工区红枫路450弄近明月路口
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2018年12月
租金
12000元/月起
总套数
180
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,二房
公区配置
台球区/休闲区/影音区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/餐厅、健身房（免费）、会议室/自习室、停车场、咖啡厅/餐饮、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
第
7
名
服务力榜
第13名
克而瑞好房长租评测 阳光城睿湾碧云服务公寓
80.67
楼盘评测得分
79.20
地段
83.80
产品
89.50
服务
74.20
口碑
点评依据
特征：
阳光城睿湾碧云服务公寓是阳光城集团旗下市场化长租服务式公寓与金桥成熟国际社区，核心亮点聚焦高得房率 + 三甲医疗环绕 + 国际学校邻近 + 轻奢品质装修 + 专职管家服务 + 全维收纳系统，以精致生活体验适配中高端家庭及外企白领。
亮点综述
阳光城睿湾碧云服务公寓是一个产品力扎实、服务响应高效的四星级服务式公寓，综合得分80.67分。项目最大优势在于其卓越的产品设计——85%得房率、3.2米层高、干湿三分离与独立浴缸等特色配置，配合1:90的人房比与半小时报修响应机制，构建了高品质租住体验。同时，3公里内覆盖华山医院浦东院区、1公里内拥有多所国际学校及社区公园，医疗、教育与生态资源高度集聚。主要短板体现在商业能级不足（1公里内仅社区级商场）、智能化配置有限（缺乏APP/小程序及智能家居）、品牌影响力较弱（克而瑞榜单未进TOP50）以及商水商电带来的居住成本压力。此外，楼间距仅2米，部分单元采光与私密性受限。总体而言，项目适合注重生活品质、服务效率与家庭友好环境的中高端租户，但在数字化运营与商业配套方面亟需提升。
硬实力 79.80
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
79.20
商业配套
60
景观配置
87
特殊配套
95
城市界面
80
不利因素
77
项目地处金桥成熟居住区，轨交通勤距离适中，步行至14号线云顺路站约8-10分钟；自驾便捷，距中环入口仅约500米。周边生活配套完善，500米内有5家便利店及超市，复旦大学附属华山医院浦东院区、多所国际学校和社区公园均在步行范围内，日常就医、就学与休闲极为便利，显著提升租住效率与生活品质。
项目属性
80.00
水电配套
0
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
0
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目权属清晰、资产模式为重资产，保障了运营的稳定性与长期性。建成于2018年，楼龄约8年，处于正常生命周期内；最近一次装修距今亦在合理区间，整体硬件状态良好。虽采用商水商电，但依托高得房率与完善收纳体系，有效提升了空间使用效率，契合服务式公寓客群对品质与功能的双重需求。
公区配套
67.70
公区布局
80
公区功能
75
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
33.3
公区单层独立设置，有效避免对居住空间的干扰；配套涵盖休闲、办公、健身等多元功能，如台球区、影音区、自习室与免费健身房，基本满足租户日常社交与生活需求。但缺乏共享厨房、咖啡吧台等更具温度的社交催化空间，邻里互动深度受限。晚间归家后可于影音区放松或在自习室处理工作，周末亦能带孩子在儿童游乐区活动，生活节奏张弛有度。
产品实力
83.80
楼栋布局
60
户型成长
96
空间舒适
95
室外通透
75
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
84.5
收纳空间
92
智能化
60
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率让空间利用高效而不局促，3.2米层高与轻奢装修风格共同营造出开阔明亮的居住氛围。户型涵盖一房至二房，功能分区完整，搭配干湿三分离、独立浴缸等特色设计，满足对生活品质有要求的租户日常所需。实体墙隔断与双层玻璃也为基础安静提供了保障。
软实力 88.30
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
89.50
安保能力
84
服务响应
100
人房比
95
阳光城睿湾碧云服务公寓在服务能力方面展现出高度专业化水准，租户报修可在半小时内获得响应并当天解决，人房比达1:90，配合专职管家一对一服务与24小时安保，形成高效、安心的服务闭环。每周两次入户保洁与一次布草更换，辅以快递取送、衣物洗烘等十余项增值服务，精准契合高端客群对便捷、体面生活的需求，显著提升日常居住的从容感与品质感。
运营实力
81.60
社群活动
96
政企资源
0
集团资源
60
数智化
60
该项目在运营实力方面表现中上，月度社群活动与节日主题结合，维持基础邻里互动；服务响应高效，维修及时，人房比合理，保障日常居住体验。但缺乏集团资源协同与数字化租客平台，租户无法享受跨业态优惠，线上服务触点缺失，在智能化运营与资源整合方面存在提升空间。
影响力 74.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
该项目市场口碑整体稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应与公共区域管理等细节问题，未出现重大声誉风险。正面评价多认可其服务式公寓的品质定位与配套体验，为潜在租户提供了较可靠的选择依据。租户可通过现有口碑信息判断日常居住体验的稳定性，尤其适合对服务标准有一定要求的中高端客群。