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宸嘉·嘉佰轩服务式公寓
服务式公寓
四星
服务式公寓
保租房
内环内
上海静安服务式公寓四星质价比榜第17名
产品分类
服务式公寓
项目地址
静安-上海市静安区西康路663号
项目属性
保租房
运营商
宸嘉发展集团有限公司
上市时间
2019年10月
租金
11999元/月起
总套数
217
水电属性
商水商电
房型信息
一房,二房
公区配置
台球区/休闲区/影音区、丰巢柜或智能快递站、瑜伽室/健身房（免费）、阅读区/自习室、宠物空间/小区花园、停车场/非机动车停车位、咖啡厅/水吧/24h便利店/药店/超市/餐饮/干洗/宠物店、接待区
克尔瑞服务式公寓四星 质价比榜
第
17
名
克而瑞好房长租评测 宸嘉·嘉佰轩服务式公寓
80.45
楼盘评测得分
85.70
地段
83.80
产品
83.60
服务
74.20
口碑
点评依据
特征：
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓是宸嘉发展集团旗下保租房属性的服务式公寓，核心亮点聚焦静安核心CBD区位 + 双地铁轨交覆盖 + 全屋轻奢精装 + 高密度商业配套 + 全场景收纳系统 + 专职管家一对一服务，以品质化租住体验适配都市白领与高净值商务人士。
亮点综述
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓是一个地段价值突出、产品力扎实的四星服务式公寓，综合得分80.45分。项目最大优势在于其卓越的轨交与商业配套——距昌平路地铁站仅311米，1公里内覆盖7号线与13号线，500米内便利店超市多达25家，MOHO等市级商业综合体步行可达；同时，产品设计精细，3.3米层高、实体墙隔音、全屋收纳系统及干湿三分离等配置，精准回应品质租住需求。然而，项目亦存在明显短板：公区非独立设置，与住宅混杂易致人流干扰；报修响应时间长达2-12小时，影响服务体验；社群活动仅季度开展且内容模糊，缺乏政企资源联动，数智化虽有APP但未形成生态闭环。此外，商水商电属性增加日常成本，对价格敏感客群构成压力。总体而言，项目在硬实力上表现优异，软实力与影响力仍有提升空间。
硬实力 82.40
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
85.70
商业配套
90
景观配置
80
特殊配套
88
城市界面
100
不利因素
84
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓地处静安核心CBD辐射区，轨交通达性极佳，步行5分钟内可达昌平路地铁站，1公里内覆盖7号线、13号线两条地铁线路。周边商业高度成熟，500米内便利店与超市超20家，MOHO等市级商业综合体近在咫尺。医疗、文体、教育配套齐全，三甲医院、体育馆、图书馆、中小学均在步行范围内，日常便利与生活品质兼得。
项目属性
80.00
水电配套
0
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
0
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的保租房项目，宸嘉·嘉佰轩服务式公寓产权路径清晰、改造合规，为租户提供长期稳定的居住保障。虽采用商水商电增加日常开支，但其重资产运营模式与完善的公区配套形成互补，契合服务式公寓客群对品质与便利性的双重期待。
公区配套
71.90
公区布局
60
公区功能
68
公区面积
90
车位配套
66
商业设施
100
公区面积约600㎡，配置较为丰富，涵盖咖啡厅、便利店、药店、超市等6种以上底商业态，基础功能如快递柜齐全，休闲娱乐设台球、影音区，办公学习有阅读区与自习室，健身运动配瑜伽室和免费健身房。但公区非独立设置，与住宅区域混杂，可能带来人流干扰与噪音影响，降低私密性与居住舒适度。
产品实力
83.80
楼栋布局
50
户型成长
88
空间舒适
80
室外通透
80
楼间距
60
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
88
收纳空间
100
智能化
90
特殊设计
69
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓在产品实力方面展现出高度精细化的空间营造能力。您会发现，无论是轻奢风格的装修、3.3米的层高，还是干湿三分离与餐客厅分离等功能设计，都精准回应了都市白领对品质租住的核心诉求。全屋新风系统、中央空调及丰富收纳体系，让日常起居既高效又体面。实体墙隔断与双层玻璃有效保障私密与安静，而智能镜子、小夜灯等细节则悄然提升生活温度。
软实力 84.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
83.60
安保能力
60
服务响应
80
人房比
100
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓在服务能力方面展现出扎实的运营基础，人房比高达1:37，远优于行业平均水平，确保每位租户能获得充分关注；提供24小时专职管家一对一服务与覆盖12项内容的增值服务体系，涵盖保洁、布草、维修、快递等高频需求。尽管报修响应时间为2-12小时略显滞后，但问题可在1天内解决，结合每周2次入户保洁与每周1次布草更换，整体服务节奏契合中高端服务式公寓客群对稳定性和可靠性的核心诉求。
运营实力
87.20
社群活动
92
政企资源
0
集团资源
60
数智化
100
宸嘉·嘉佰轩在运营实力上展现出较强的数字化服务能力与基础服务保障，租户可通过专属APP便捷办理各类事务，并享受高频次的保洁、布草更换及一对一管家服务。但社群运营较为薄弱，活动频次仅为季度一次且内容不明确，同时缺乏政府与集团资源联动，限制了租户在职业发展、生活成本优化等方面的延伸价值。
影响力 74.20
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
68.40
品牌建设
90
知名度
36
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
宸嘉·嘉佰轩服务式公寓在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营商品牌的负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应与设施维护等细节问题。这说明项目在日常运营中已建立起基本的服务信任基础，租户对核心居住体验的认可度较高。对于潜在租户而言，可通过公开渠道观察到相对正面的舆论环境，增强租赁决策信心；但若期望通过广泛自发传播形成强口碑效应，则尚有提升空间。