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乐居悦庭川沙社区
白领公寓
四星
白领公寓
市场化长租公寓
外郊环
上海浦东白领公寓四星产品力榜第8名
产品分类
白领公寓
项目地址
浦东-华戴路499弄
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2023年02月
租金
4999元/月起
总套数
160
水电属性
民水民电
房型信息
三房二厅,二房二厅
公区配置
台球区/休闲区/儿童游乐区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房/电梯、健身房（免费）、停车场、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓四星 产品力榜
第
8
名
好租榜
第13名
克而瑞好房长租评测 乐居悦庭川沙社区
83.94
楼盘评测得分
73.10
地段
85.80
产品
86.90
服务
82.50
口碑
点评依据
特征：
乐居悦庭川沙社区是上海乐居置业旗下市场化白领公寓与远郊品质生活社区，核心亮点聚焦民水民电 + 地铁商圈双配套 + 全屋高收纳 + 周度社群活力 + 高效服务响应 + 三甲医疗环绕，以高得房率与功能分区适配都市白领及家庭型租户。
亮点综述
乐居悦庭川沙社区是一个配套成熟、服务响应高效的四星白领公寓项目，综合得分83.94分，整体表现稳健。项目最大优势在于1公里内汇聚百联川沙购物中心、九六广场等多座商业综合体，生活便利性突出；同时，85%得房率、干湿三分离、实体墙隔音及周度高频社群活动，显著提升租住品质与归属感。然而，项目也存在明显短板：距地铁2号线川沙站约889米，步行需10-12分钟，轨交便捷度在同类项目中处于中下水平；公区未配置办公学习功能，难以满足居家办公或学业需求；社区底商业态单一，仅设咖啡厅，缺乏高频便民服务支撑。此外，人房比1:160略高于行业优秀线，精细化服务能力仍有提升空间。
硬实力 78.90
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
73.10
商业配套
70
景观配置
87
特殊配套
83
城市界面
60
不利因素
84
乐居悦庭川沙社区地处上海远郊，虽距地铁2号线川沙站约889米，通勤需步行10余分钟，但1公里内汇聚百联川沙购物中心、九六广场等多个商业体，生活便利性较强。周边公园绿地丰富，医疗资源优质，尤其适合注重日常配套与居住环境的白领租户，但在轨交便捷度上略显不足。
项目属性
100.00
水电配套
100
装修情况
100
建筑品质
100
社区规模
100
项目特色
100
作为自持租赁住房用地上的市场化长租公寓，项目权属清晰、资产模式重资产，保障了长期运营的稳定性与合规性。民水民电标准显著降低日常开支，85%得房率配合餐客厅分离、干湿三分离等设计，提升了空间使用效率与居住舒适度，契合白领对品质生活的期待。
公区配套
66.40
公区布局
80
公区功能
76.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区单层独立设置，有效避免对居住空间的干扰，基础功能如快递柜、电梯、公共厨房齐全，休闲娱乐配置涵盖台球、儿童游乐与休闲区，另配免费健身房，满足日常社交与轻度健身需求。但缺乏办公学习类设施，对居家办公或学业需求的白领租户形成不便，生活场景中难以兼顾工作与休憩的高效切换。
产品实力
85.80
楼栋布局
60
户型成长
84
空间舒适
95
室外通透
90
楼间距
100
隔音效果
87
装修品质
80
品牌设置
88
收纳空间
92
智能化
60
特殊设计
69
您会发现，85%的得房率让空间使用高效而从容，三房与二房户型灵活适配不同租住需求。实体墙隔断与双层玻璃有效保障私密与安静，3米层高搭配简约现代装修，营造出通透舒适的居住氛围。14项收纳设计遍布全屋，配合干湿三分离、餐客分离等特色布局，让日常起居井然有序。
软实力 92.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
86.90
安保能力
69.6
服务响应
100
人房比
80
您会发现，乐居悦庭川沙社区在服务能力上构建了高效响应与多元服务并重的体系。报修半小时内响应、当天解决的机制，配合1:160的人房比和涵盖快递取送、垃圾回收、24小时安保等六项高频增值服务，为白领租户提供了稳定可靠的生活保障。尤其在突发维修或日常琐事处理上，能显著减少等待时间与生活焦虑，形成有温度的服务体验。
运营实力
100.00
社群活动
100
政企资源
100
集团资源
100
数智化
100
乐居悦庭川沙社区在运营实力方面展现出高度成熟的服务体系，周度高频社群活动覆盖市集、音乐会、手作等多元主题，租户可通过专属APP便捷办理各类事务。项目有效联动政府资源开展公益类合作，并整合集团停车礼遇与积分权益，形成从日常服务到生活社交的完整闭环，显著提升白领租户的归属感与便利性。
影响力 82.50
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
85.00
品牌建设
90
知名度
77.4
运营实力
80.00
项目舆情
80
企业舆情
80
乐居悦庭川沙社区在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目及运营品牌负面舆情数量均控制在个位数，主要集中在物业服务响应、公共区域维护及停车管理等细节问题。正面评价则多聚焦于社群活动丰富、维修响应及时等运营亮点。对租户而言，这表明项目具备基本的运营可靠性，日常居住体验有保障，但若关注服务精细化程度，仍需留意部分环节存在提升空间。