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驻在LIV’N 833
服务式公寓
五星
服务式公寓
市场化长租公寓
内环内
上海长宁服务式公寓五星产品力榜第2名
产品分类
服务式公寓
项目地址
长宁-上海市长宁区长宁路833号
项目属性
市场化长租公寓
运营商
睿之星企业管理咨询(上海)有限公司
上市时间
2020年12月
租金
16500元/月起
总套数
474
水电属性
商水商电
房型信息
一房,一房一厅,三房,二房
公区配置
台球区/休闲区/影音区/娱乐区/吧台、丰巢柜或智能快递站/外卖柜/自动贩卖机/公共厨房/餐厅/电梯、瑜伽室/健身房（免费）/泳池（免费）、会议室/办公区/自习室、宠物空间/露台/屋顶花园、停车场/非机动车停车位/电动车充电桩、咖啡厅/水吧/宠物店、接待区
克尔瑞服务式公寓五星 产品力榜
第
2
名
质价比榜
第3名
好租榜
第13名
服务力榜
第16名
克而瑞好房长租评测 驻在LIV’N 833
85.91
楼盘评测得分
92.60
地段
90.50
产品
85.10
服务
80.80
口碑
点评依据
特征：
驻在LIV’N 833是睿之星企业管理咨询（上海）有限公司旗下市场化服务式公寓与都市轻奢生活社区，核心亮点聚焦轨交零距离 + 公园水系环绕 + 全屋高配家电 + 多元公区配套 + 周度社群活力 + 专职管家服务，以高品质租住体验适配都市白领与品质生活追求者。
亮点综述
驻在LIV’N 833是一个地段价值突出、产品力扎实、服务响应高效的五星服务式公寓，综合得分为85.91分。项目最大优势在于其无与伦比的轨交便利性——距中山公园地铁站8号口仅48米，步行1分钟可达，1公里内覆盖2、3、4、11号线共4条地铁线路；同时公区功能极为完善，配备免费泳池、健身房、自习室、影音区等，满足工作、社交与休闲全场景需求。主要短板在于品牌影响力有限，在克而瑞榜单中未进入TOP50，且500米范围内存在化工企业，带来一定的环境与安全隐患；此外，商水商电属性抬高居住成本，公区与住宅非独立设置可能影响私密体验。总体而言，项目属于高端服务式公寓中的优质标的，适合注重通勤效率与生活品质的都市精英，但需在品牌塑造与精细化运营上持续投入。
硬实力 89.60
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
92.60
商业配套
90
景观配置
100
特殊配套
88
城市界面
100
不利因素
45
驻在LIV’N 833坐拥核心CBD辐射区的黄金地段，距中山公园地铁站仅48米，步行1分钟即达，1公里内覆盖4条地铁线路，通勤效率极高。周边500米内便利店与超市多达25家，生活采买极为便捷。步行可达中山公园及水系景观，日常休憩与自然体验触手可及，整体地段价值突出，为都市租住提供了高效与品质兼备的生活基底。
项目属性
93.00
水电配套
0
装修情况
90
建筑品质
90
社区规模
0
项目特色
100
作为新建重资产服务式公寓，项目产权清晰、权属稳定，为长期居住提供坚实保障。80%的得房率在同类产品中表现优异，配合实体墙与双层玻璃实现良好隔音，营造安静私密的居住环境。虽采用商水商电，但其新建属性与高品质装修（2020年底开业，距今约5年）确保了设施的现代性与可靠性，契合都市白领对居住品质的核心诉求。
公区配套
79.30
公区布局
60
公区功能
97.5
公区面积
90
车位配套
72
商业设施
50
公区面积约900㎡，功能配置全面，涵盖办公学习、健身运动、休闲娱乐及便民服务，满足租户多元生活需求。但公区与住宅非独立设置，活动高峰期可能对居住安静度产生干扰。租户可随时使用自习室、健身房或泳池，晚间在影音区放松亦十分便捷，然而缺乏空间隔离意味着需在共享与私密之间做出一定权衡。
产品实力
90.50
楼栋布局
50
户型成长
92
空间舒适
92
室外通透
95
楼间距
88
隔音效果
87
装修品质
100
品牌设置
100
收纳空间
100
智能化
70
特殊设计
69
您会发现，80%的得房率与2.9米层高共同营造出宽敞通透的居住感受，轻奢风格装修搭配实体墙隔音结构，保障了私密与品质。全屋配置惠而浦等高端家电、10项以上收纳系统及独立储藏室，让日常起居井然有序。干湿三分离、衣帽间、新风系统等特色设计，进一步提升了生活便利性与舒适度。
软实力 86.10
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
85.10
安保能力
60
服务响应
100
人房比
95
驻在LIV’N 833在服务能力方面展现出高度专业与高效，租户报修可在半小时内获得响应并当天解决，人房比达1:95，服务人员配置充足。项目提供24小时管家、安保及维修服务，并涵盖入户保洁、布草更换、快递外卖送上楼等高频需求，配合周度社群活动，构建出有温度、有响应、有保障的租住服务体系。
运营实力
92.00
社群活动
100
政企资源
0
集团资源
60
数智化
100
驻在LIV’N 833在运营实力方面展现出高度专业化水准，社群活动每周高频组织且形式多元，涵盖社交、节庆与健康生活等主题，有效促进邻里互动；租户可通过专属APP便捷办理各类服务，报修响应及解决效率均达行业领先水平，配合1:95的高人房比与丰富增值服务，构建出高效、温暖的租住体验生态。
影响力 80.80
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
71.60
品牌建设
90
知名度
44
运营实力
90.00
项目舆情
80
企业舆情
100
驻在LIV’N 833项目在市场口碑方面整体表现稳健，近一年项目层面虽有少量负面评价，但运营品牌及企业层面保持零负面记录，反映出较强的舆情管理能力与品牌稳定性。租户可通过公开渠道观察到以正面为主的舆论氛围，增强对项目服务品质的信任感，同时有限的负面反馈也为运营优化提供了具体方向，有助于提升长期居住体验与推荐意愿。