AI咨询
魔方公寓中山公园店
白领公寓
三星
白领公寓
市场化长租公寓
内环内
上海长宁白领公寓三星好租榜第2名
产品分类
白领公寓
项目地址
长宁-长宁支路237弄1号
项目属性
市场化长租公寓
上市时间
2019年03月
租金
5678元/月起
总套数
32
水电属性
民水民电
房型信息
一房,二房,二房一厅,一房一厅
公区配置
台球区/休闲区、丰巢柜或智能快递站/公共厨房、健身房（免费）、咖啡厅、接待区
克尔瑞白领公寓三星 好租榜
第
2
名
服务力榜
第4名
产品力榜
第5名
职租榜
第5名
质价比榜
第7名
克而瑞好房长租评测 魔方公寓中山公园店
79.04
楼盘评测得分
88.00
地段
72.70
产品
84.40
服务
77.00
口碑
点评依据
特征：
魔方公寓中山公园店是市场化长租公寓领域的标杆项目，核心亮点聚焦轨交密集 + 民水民电 + 商圈环绕 + 公园毗邻 + 多元户型 + 高效服务，以实用主义适配都市白领与品质通勤族。
亮点综述
魔方公寓中山公园店凭借卓越的轨交配套与成熟的生活氛围，在白领长租市场中具备显著区位优势。项目距隆德路地铁站仅456米，1公里内覆盖2、11、13、14号线共4条轨交线路，通勤效率极为突出；周边500米内便利店超市多达25家，KiNG88、889广场等商业体环绕，生活便利性高。然而，项目也存在明显短板：公区未独立设置且完全缺失办公学习功能，难以满足远程办公需求；隔音效果一般（普通玻璃+隔板墙），影响居住私密性；社群活动仅季度开展，政企资源衔接缺失，运营活力不足。此外，近一年舆情显示在退租、卫生及服务态度方面存在负面反馈，口碑承压。总体而言，项目综合得分79.04分，评级为★★★（三星白领公寓），属地段优异但运营精细化待提升的典型代表。
硬实力 80.00
交通便捷，硬件完善实景优
地段价值
88.00
商业配套
80
景观配置
100
特殊配套
86.8
城市界面
100
不利因素
84
地段价值突出，步行5分钟内可达隆德路地铁站，1公里覆盖4条轨交线路，通勤极为高效。周边500米内便利店超市超20家，日常采买触手可及。紧邻梦核公园与中山公园，绿意环绕；同时坐拥KiNG88、889广场等成熟商业体，生活便利性与休闲品质兼得。
项目属性
80.00
水电配套
100
装修情况
80
建筑品质
80
社区规模
60
项目特色
80
作为非居住存量房屋改建的市场化长租公寓，项目采用民水民电标准，有效降低租住成本，产权路径清晰，保障长期稳定居住。70%的得房率在同类改造项目中表现合理，结合简约现代装修与齐全收纳设计，为白领群体提供实用且经济的居住选择。
公区配套
61.40
公区布局
60
公区功能
72.5
公区面积
70
车位配套
66
商业设施
16.7
公区虽非独立设置，但配置了健身房、公共厨房、台球区及休闲区等基础与休闲功能，满足白领日常社交与生活需求；然而缺乏办公学习空间，在家办公或专注学习需依赖房间内环境，影响效率与体验。
产品实力
72.70
楼栋布局
70
户型成长
92
空间舒适
81
室外通透
55
楼间距
60
隔音效果
60
装修品质
80
品牌设置
80
收纳空间
80
智能化
70
特殊设计
69
您会发现，70%的得房率在有限空间内实现了较为合理的布局，配合简约现代的装修与民水民电政策，为白领租户提供了经济实用的居住基础。项目提供一房至二房一厅等多种户型，满足不同阶段的租住需求。但需留意的是，普通玻璃与隔板墙结构可能带来一定的隔音挑战，影响私密性与休息质量。
软实力 79.80
服务成熟，响应迅速体系完善
服务能力
84.40
安保能力
64.8
服务响应
90
人房比
100
您在魔方公寓中山公园店遇到报修问题时，通常能在1-2小时内获得响应，并于当天内解决，配合高达1:16的人房比，服务资源相当充裕。项目还提供快递取送、定时垃圾回收等高频增值服务，结合自研AI客服与智能安防系统，构建了高效且有温度的服务体验，让白领租户在日常居住中省心又安心。
运营实力
72.80
社群活动
68
政企资源
60
集团资源
60
数智化
100
该公寓在运营实力方面呈现基础稳健但拓展不足的特征。租户可通过自有APP或小程序实现便捷服务交互，报修响应与解决效率较高，人房比配置合理，保障了基本服务体验。然而，社群活动仅按季度开展且种类未明确，缺乏与政府及集团资源的有效联动，导致租户在职业发展、生活成本优化及高频社交互动等方面的机会受限，社区活力与增值服务潜力尚未充分释放。
影响力 77.00
品牌认可，口碑稳定认可度高
品牌自建
94.00
品牌建设
90
知名度
100
运营实力
60.00
项目舆情
60
企业舆情
60
在选择长租公寓时，市场口碑是衡量运营稳定性与服务可靠性的重要参考。魔方公寓中山公园店近一年项目及品牌层面均出现15条左右的负面舆情，主要集中在隔音效果、卫生管理、退租纠纷及押金退还等问题，反映出在精细化运营和租后服务环节存在短板。尽管项目地处核心地段且配套完善，但此类负面反馈可能削弱潜在租户的信任感，尤其对注重居住体验与权益保障的白领群体而言，口碑风险需纳入决策考量。