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天府光华云境
新房
预售
青羊
外光华
改善型住宅
高层
均价 27292-35333 元/㎡
面积 128-183 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
生活配套
1
医疗配套
4
交通便利
6
区域价值
3
克而瑞好房评测 天府光华云境
7.0
楼盘评测得分
8.0
区域
6.6
项目
5.6
市场
6.7
口碑
点评依据
特征: 地处成都青羊区外光华板块,属市区核心改善型住宅,高得房率、优质物业加持,依托地铁与学区资源,适合注重空间效率与通勤便利的本地改善家庭。
亮点综述
天府光华云境是一款聚焦居住实用性的务实改善盘,核心价值在于高得房率、充裕车位、中海物业保障及青羊区成熟地段资源,适合注重空间效率、通勤便利与社区稳定性的本地改善家庭。其增长潜力受限于开发商品牌力薄弱与高阶配套缺失,在高端改善市场竞争中难以突围。建议目标客群若以自住为主、预算中等、对教育和地铁有刚性需求,可优先考虑;但若追求资产升值潜力、圈层氛围或奢装体验,则应审慎评估其与头部项目之间的代际差距,并关注区域城市界面更新节奏对长期价值的影响。
区域价值
8.0
产业评价
9.1
地段评价
6.0
交通评价
8.1
教育评价
7.4
商业配套
9.8
医疗配套
9.2
生态评价
6.8
综合七大测评维度,天府光华云境得分为8.14分(满分10分),在青羊区外光华板块改善型项目中位居前列。项目依托青羊‘航空新城’战略,产业基础雄厚、教育医疗资源优质、商业配套成熟,整体兑现度高;但地段交通尚处过渡期,生态资源以中小型公园为主,且容积率2.5对低密客群吸引力有限。
项目价值
6.6
社区规模
4.8
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
6.3
精装评价
8.7
车位比
7.4
社区配套
5.1
天府光华云境在项目综合测评中展现出鲜明的改善型产品特征,整体得分结构呈现‘高精装、优容积率、强车位比’的三大优势,同时在社区规模与绿化率方面存在明显短板。项目依托中海物业背书、青羊优质学区及双轨交汇区位,构建了扎实的居住价值基底,但在生态营造与社区体量上未能匹配区域高端改善客群对‘低密纯粹性’的更高期待。
市场表现
5.6
价格合理性
6.4
销售情况
6.3
价值潜力
4.1
天府光华云境作为青羊区外光华板块的改善型住宅项目,综合表现中等偏上,得分为6.26分。项目依托区域文化底蕴与中海物业加持,在产品设计与居住品质方面具备一定优势,但受制于区域市场活跃度低迷及去化周期偏长,整体销售动能与价格竞争力尚未充分释放。
市场口碑
6.7
开发商口碑
5.6
项目口碑
5.2
物业口碑
9.1
天府光华云境在物业口碑维度表现优异,综合得分9.12分,显著高于其开发商口碑(5.64分)与项目口碑(5.21分),整体呈现“服务强、背景弱”的结构性特征。项目依托中海物业的高品质服务体系,在改善型客群中建立起较强的服务信任,但受限于开发商品牌信息缺失及部分产品细节兑现不足,整体市场认可度尚处于中等水平。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
183.00㎡
4室2厅2卫
168.00㎡
4室2厅3卫
183.00㎡
4室2厅2卫
168.00㎡
周边信息
公交
光华西三路光华北八路口(公交站) 150米
光华北八路(公交站) 162米
光华西三路光华北七路口(公交站) 222米
地铁
蔡桥(地铁站) 515米
瓦窑滩(地铁站) 1055米
中坝(地铁站) 1370米
教育
小脚丫乐学教育 421米
博识教育 748米
戴氏教育(中坝校区) 764米
超市
全又佳便利店(光华北七路店) 216米
红旗连锁(绿地新里城店) 224米
乐买便利店(绿地新里城店) 232米
医院
青羊区中医医院(蔡桥院区) 848米
华严村卫生站 988米
成都市青羊区中医医院万家湾院区 1239米