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金基雅玥
新房
在售
雨花台
城南
刚需型住宅
高层
均价 26770-35089 元/㎡
面积 97-97 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
社区配套
5
价值潜力
9
教育资源
4
市场口碑
8
克而瑞好房评测 金基雅玥
6.9
楼盘评测得分
6.5
区域
7.7
项目
6.4
市场
6.8
口碑
点评依据
特征: 地处南京热门板块,产品偏向改善型,兼具社区品质与生活便捷性,瞄准注重板块发展潜力、追求居住舒适度的客群。
亮点综述
金基雅玥是一款聚焦居住实用性的刚需盘,核心价值在于现房交付的安全性、高车位比及稀缺会所配套,适合注重生活便利性与确定性的本地首置或改善型家庭。其优势在石林云城、天萃等配套滞后或车位紧张的竞品面前尤为突出。然而,面对保利荷雨瑧悦、建发璞云等央企或全国性品牌项目,其在品牌信用、精装品质、教育资源及长期资产保值能力上明显逊色。建议目标客群优先考虑通勤便利与社区配套需求,若对学区、医疗或资产稳健性有较高要求,则需谨慎评估其当前短板与区域发展不确定性。
区域价值
6.5
产业评价
6.0
地段评价
8.4
交通评价
4.1
教育评价
7.4
商业配套
6.0
医疗配套
6.1
生态评价
7.8
综合七大维度测评,金基雅玥得分为6.32分(满分10分),在雨花台城南板块刚需盘中处于中等水平。项目依托近河西区位、内部实景园林与隐奢会所配置,在同价位产品中具备一定差异化竞争力;交通通达性与产业支撑良好,但地铁步行距离偏远、三甲医疗缺失及教育资源普通等问题制约其综合价值提升。
项目价值
7.7
社区规模
7.5
容积率
8.8
绿化率
9.0
得房率
4.1
精装评价
6.9
车位比
9.8
社区配套
7.9
金基雅玥在南京雨花台城南板块的刚需项目中表现均衡,整体产品力得分为7.5分左右。其核心优势体现在高车位比、适中的容积率与精致化的社区景观营造,有效提升了居住实用性与基础品质感;但得房率偏低、精装标准平庸等问题削弱了其在刚需市场中的性价比竞争力。
市场表现
6.4
价格合理性
6.6
销售情况
5.0
价值潜力
7.5
金基雅玥作为南京雨花台区的刚需盘,依托主城区位、多轨交汇与软件谷产业支撑,具备一定基础价值;但其28047元/m²的成交均价显著高于区域均值,叠加产品力中规中矩、去化表现持续低迷,导致性价比优势难以兑现。综合得分6.39分,反映出项目在当前高库存、低热度市场环境下竞争力有限。
市场口碑
6.8
开发商口碑
4.1
项目口碑
8.0
物业口碑
8.3
金基雅玥在南京雨花台城南板块的刚需盘中表现稳健,综合口碑得分7.99分,物业口碑更达8.34分,体现出其在产品兑现、社区配套及物业服务方面的扎实基础。项目依托本土开发商多年深耕经验,以现房交付、会所配置和较高精装标准形成差异化优势,契合首置客群对确定性与实用性的核心诉求。