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静庐
新房
预售
双流
华府
改善型住宅
洋房
均价 20880-35680 元/㎡
面积 -- ㎡
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
教育资源
第8名
区域价值
第11名
市场口碑
第10名
交通便利
第10名
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克而瑞好房评测 静庐
5.8
楼盘评测得分
5.3
区域
6.7
项目
5.6
市场
5.0
口碑
点评依据
特征： 选址成都宜居区域，定位低密改善型住宅，主打静谧舒适的居住氛围，产品设计强调空间尺度感，面向向往低密生活、注重居住私密性的客群。
亮点综述
静庐是一款聚焦低密私密性与高车位配置的细分型改善产品，核心价值在于以96户小社区和1:2.73车位比精准切中多车家庭与圈层社交需求，适合对社区纯粹性、停车便利性有强诉求的本地改善客群。然而，其物业质价比失衡、社区功能配套缺失及开发商品牌缺位，限制了资产溢价能力与长期持有体验。建议项目方强化物业服务标准或引入品牌合作，同时突出自贸区政策红利以对冲配套短板。对于购房者，若优先考虑居住私密性与停车自由，可将其纳入选项；但若重视综合配套、品牌保障或资产流动性，则需谨慎评估其与建发华润缦云、远达天宸名邸等头部项目的差距。
区域价值
5.3
产业评价
6.9
地段评价
5.0
交通评价
4.1
教育评价
6.2
商业配套
4.1
医疗配套
4.1
生态评价
7.1
综合七大测评维度，静庐项目得分为5.23分（满分10分），在双流华阳板块改善型洋房产品中表现中等偏下。项目依托低密规划、高车位比与生态资源营造出高品质居住氛围，但在交通通达性、商业能级及医疗配套方面存在明显短板，物业费4.0元/㎡·月的定价与其当前配套兑现水平存在一定落差。
项目价值
6.7
社区规模
9.8
容积率
6.7
绿化率
4.1
得房率
5.5
精装评价
7.6
车位比
9.4
社区配套
4.1
静庐在项目综合测评中表现分化明显，整体得分受制于绿化率与社区配套短板，但在社区规模与车位比等维度展现出显著优势。作为双流华阳板块的低密洋房项目，其以96户小体量、1:2.73超高车位比和1.8容积率构建了稀缺的私密居住场景，有效契合改善客群对圈层纯粹性与停车便利性的核心诉求。
市场表现
5.6
价格合理性
6.6
销售情况
6.2
价值潜力
4.1
静庐作为成都双流华阳板块的低密洋房改善项目，虽具备1.8容积率、30%绿化率及1:2.73高车位比等产品优势，但受区域市场整体低迷（去化周期19个月、成交面积同比下滑67.64%）及开发商品牌力缺失影响，综合表现平庸，价值潜力与价格合理性均未形成有效竞争力。
市场口碑
5.0
开发商口碑
5.1
项目口碑
6.0
物业口碑
4.1
静庐在成都双流华阳板块的改善型洋房项目中表现中等，综合口碑得分5.06分，处于区域同类产品平均水平。其以1.8低容积率、30%绿化率及96户小体量社区构建出圈层纯粹、邻里粘性高的居住氛围，但受限于开发商背景缺失、物业品牌力不足及车位配比偏低等因素，整体市场竞争力与资产流动性承压。