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银丰·玖玺城
新房
在售
崂山
浮山前
洋房
青岛崂山 多维PK榜 交通便利 第1名
均价
60000
元/㎡
面积
155-224
㎡ (
3-4
居)
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第
1
名
交通便利
第
1
名
医疗配套
第
1
名
社区配套
第
2
名
查看楼盘完整榜单
克而瑞好房评测 银丰·玖玺城
8.6
楼盘评测得分
8.5
区域
8.4
项目
9.4
市场
7.7
口碑
点评依据
亮点综述
银丰玖玺城是一款以山海资源为底色、全维配套为支撑、奢装兑现为亮点的高端改善型大盘,精准契合在崂山金融区或市南CBD工作的高净值家庭需求。其核心价值在于医疗、商业、教育三大配套的步行可达性,以及国际品牌精装与高车位比带来的居住确定性。然而,得房率偏低与轨交缺失构成现实制约,若客户对空间使用效率或地铁通勤有刚性要求,需审慎评估。建议项目方强化得房率优化宣传,并推动地铁接驳方案落地,以进一步巩固其在青岛豪宅市场的领先地位。
区域价值
8.5
产业评价
7.7
地段评价
6.9
交通评价
9.8
教育评价
8.3
商业配套
8.9
医疗配套
9.8
生态评价
8.4
综合七大维度测评,银丰玖玺城以8.43分(满分10分)位居青岛崂山豪宅项目前列,其交通、医疗、商业三大配套表现尤为突出,生态与教育资源亦具高兑现度,契合改善型及高端客群对品质生活的综合诉求。项目依托金家岭金融区产业能级与区域成熟界面,在浮山前板块形成稀缺的‘山海+都市’复合价值,但轨道交通直达性不足与本地产业吸附力有限构成一定短板。
项目价值
8.4
社区规模
6.0
容积率
8.1
绿化率
9.5
得房率
7.1
精装评价
9.4
车位比
9.7
社区配套
9.2
银丰玖玺城在青岛崂山区浮山前板块以62767元/㎡的成交均价定位豪宅与改善型市场,整体产品力呈现鲜明的两极特征:一方面在精装标准、社区配套与车位配比三大维度表现卓越,构建起高端生活的核心支撑;另一方面受制于高容积率与偏低得房率,空间效率与低密体验存在明显短板。项目凭借超大型社区规模形成资源集聚效应,但需在居住密度与私密性之间寻求更优平衡。
市场表现
9.4
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
8.6
银丰玖玺城在青岛崂山区浮山前板块展现出卓越的市场竞争力,综合得分高达9.75分,核心优势体现在价格合理性与销售表现双高,价值潜力亦达8.59分,充分彰显其作为区域豪宅标杆的综合实力与客户认可度。
市场口碑
7.7
开发商口碑
9.8
项目口碑
8.0
物业口碑
5.3
银丰玖玺城在青岛崂山浮山前板块的豪宅市场中展现出强劲的综合口碑表现,开发商口碑得分高达9.75分,位居区域前列,项目整体以高净值客群圈层效应和品牌背书为核心优势。然而,物业口碑仅5.34分,暴露出服务兑现与高端定位之间的落差,成为制约其口碑一致性的关键短板。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
224.00㎡
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7.6
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7.2
天一仁和·吾疆
7.8
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青岛医疗配套榜