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紫云印象
新房
在售
良庆
银海
刚需型住宅
高层
均价 11300-13800 元/㎡
面积 85-125 ㎡ ( 3-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
价值潜力
4
教育资源
4
医疗配套
8
区域价值
7
克而瑞好房评测 紫云印象
6.5
楼盘评测得分
6.7
区域
6.8
项目
6.5
市场
5.5
口碑
点评依据
亮点综述
紫云印象是一款聚焦刚需客群、强调基础生活便利性的实用型住宅项目,其核心价值在于区域医疗、交通与社区商业的初步兑现,适合预算有限、注重当下生活便利性且对品牌溢价不敏感的首次置业者。然而,其高定价与低去化形成明显矛盾,得房率偏低进一步削弱性价比,叠加开发商信用历史不佳,限制了市场信心恢复。未来若能回调价格至合理区间,并加速社区配套落地,或可激活潜在需求。建议对价格敏感、重视即住便利性但能接受一定交付风险的购房者审慎关注,同时需警惕其与路桥、轨道等国企背景项目的长期价值差距。
区域价值
6.7
产业评价
9.8
地段评价
4.3
交通评价
6.1
教育评价
8.1
商业配套
6
医疗配套
7.4
生态评价
4.9
综合七大维度测评,紫云印象项目得分为6.43分(满分10分),整体处于刚需盘中游水平。项目依托良庆区高能级产业平台,具备显著的区域发展红利,但地段配套成熟度不足、商业与交通兑现有限,削弱了其居住便利性。医疗资源表现突出,教育与生态配套尚可,整体契合首次置业群体对性价比与基础功能的核心诉求。
项目价值
6.8
社区规模
8.1
容积率
5.5
绿化率
7.2
得房率
4.1
精装评价
9.8
车位比
6.4
社区配套
6.5
紫云印象在项目综合测评中呈现典型的刚需盘特征,整体得分结构分化明显。项目凭借高分精装标准、适中社区规模与合规绿化率构建了基础产品力,但在得房率、容积率及社区配套兑现度方面存在显著短板,反映出其在高密度开发与成本控制逻辑下的取舍。
市场表现
6.5
价格合理性
6.3
销售情况
4.1
价值潜力
9.0
紫云印象项目虽坐拥五象新区核心辐射区位与多重国家级战略红利,价值潜力评分高达8.99分,展现出较强的长期增长预期;但受制于当前定价显著高于区域均价、历史销售去化率极低(仅13.86%)及曾停工等负面因素,价格合理性(6.31分)与销售表现(4.07分)严重拖累整体竞争力,市场认可度亟待修复。
市场口碑
5.5
开发商口碑
5.4
项目口碑
5.2
物业口碑
6.0
紫云印象作为南宁良庆区银海板块的刚需盘,综合口碑表现中等偏弱,整体得分受制于前期停工烂尾事件对市场信心的冲击。尽管当前在平稳基金介入下积极推进保交楼并开展透明化工地开放,重建部分业主信任,但历史负面印象仍构成显著拖累。项目在物业基础服务与本地化开发经验方面具备一定支撑,但在品牌实力、交付稳定性及市场认可度上与区域头部竞品存在明显差距。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
85.00㎡
3室2厅2卫
96.00㎡