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大和·玖越
新房
在售
天宁
青龙
改善型住宅
洋房
常州三房销售均价榜第3名
均价
23000
元/㎡
面积
149-238
㎡ (
3-4
居)
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
第
2
名
社区配套
第
1
名
价值潜力
第
4
名
生活配套
第
4
名
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克而瑞好房评测 大和·玖越
7.6
楼盘评测得分
7.1
区域
7.2
项目
9.5
市场
7.0
口碑
点评依据
亮点综述
大和·玖越是常州青龙板块中以日系精工、合理定价与均衡配套为核心的改善型住宅,其核心价值在于高性价比的精装交付与区域实用配套的协同,适合预算有限但追求品质细节的本地改善家庭。项目在市场表现上已验证其价格策略的有效性,但开发商品牌缺失与得房率偏低制约了其向上突破的能力。未来若能强化社区高阶功能配套、提升空间使用效率,并通过持续交付兑现口碑,有望巩固其区域标杆地位。建议面向注重实际居住体验、对品牌溢价敏感度较低的客群重点推广,同时弱化对教育、生态或高端圈层资源的过度宣传,聚焦‘实用改善’的核心定位。
区域价值
7.1
产业评价
7.5
地段评价
5.3
交通评价
7.5
教育评价
7.5
商业配套
7.5
医疗配套
7.1
生态评价
7.5
综合七大维度测评,大和·玖越得分为7.28分(满分10分),在常州天宁青龙板块改善型项目中处于中上水平。项目依托天宁经济开发区的‘三新经济’产业基础、地铁2号线双站步行可达的交通优势,以及横塘河生态廊道与日式园林营造的内生生态价值,整体产品力与区域潜力匹配度较高。但需注意的是,当前地铁5号线尚未通车、高端商业配套依赖车行、优质教育资源稀缺等短板,对改善客群的全维生活体验仍构成一定制约。
项目价值
7.2
社区规模
6.1
容积率
4.1
绿化率
9.8
得房率
5.6
精装评价
9.8
车位比
5.4
社区配套
9.8
大和·玖越在常州天宁区青龙板块的改善型住宅项目中,整体产品力表现均衡。其以日系精装体系、35%绿化率及基础社区配套构建了核心价值基底,但在得房率与车位配比等关键维度上存在明显短板,难以全面匹配改善客群对空间效率与生活品质的双重期待。
市场表现
9.5
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
8.9
大和·玖越作为常州天宁区青龙板块的改善型项目,凭借9.75分的价格合理性与销售表现、8.94分的价值潜力,在区域市场中展现出较强的综合竞争力。其定价策略契合当前市场预期,销售规模稳居区域榜首,同时依托省级开发区产业红利,具备中长期价值支撑,整体表现稳健且具理性。
市场口碑
7.0
开发商口碑
4.1
项目口碑
9.8
物业口碑
7.2
大和·玖越在项目口碑维度表现卓越,综合得分高达9.75分,显著领先于区域竞品,展现出其在产品力兑现、市场认可与圈层营造方面的突出优势。依托日系精工基因与稳健操盘策略,项目成功树立了常州改善市场的品质标杆,成为高净值客群信赖的“好房子”代表。
户型信息
4室2厅
3室2厅
4室2厅3卫
199.00㎡
4室2厅3卫
227.50㎡
4室2厅2卫
171.00㎡
4室2厅3卫
238.19㎡
4室2厅2卫
149.56㎡
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