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银城翡丽和风
新房
在售
滨湖
市政府
刚需型住宅
洋房
均价 33000-34000 元/㎡
面积 105-142 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房比邻榜
8个竞品项目
2
交通便利
1
教育资源
2
生活配套
2
克而瑞好房评测 银城翡丽和风
7.5
楼盘评测得分
8.6
区域
6.7
项目
6.2
市场
7.9
口碑
点评依据
亮点综述
银城翡丽和风是一款聚焦刚需客群、强调生活便利性的实用型住宅项目,其核心价值在于已兑现的交通网络与成熟商业配套,适合预算有限但重视日常通勤效率与生活便利性的首次置业者。然而,项目在生态资源、精装品质及定价策略上存在明显短板,叠加开发商信用风险,削弱了其长期持有吸引力。建议目标客群优先关注其配套兑现优势,同时审慎评估交付稳定性与价格合理性;若对居住密度、生态环境或资产保值有更高要求,则需权衡其与低密竞品的差距。未来若能通过价格回调或社区微更新提升宜居感知,或可进一步释放去化潜力。
区域价值
8.6
产业评价
7.4
地段评价
9.2
交通评价
9.8
教育评价
9.6
商业配套
9.3
医疗配套
9.3
生态评价
5.7
综合七大维度测评,银城翡丽和风项目得分为8.24分(满分10分),在滨湖区刚需盘中处于中上水平。项目依托山水城板块的产业基础与市级规划红利,在交通、商业、教育等配套方面具备较强兑现潜力,尤其地铁1号线已通达、多条公交线路密集覆盖,形成较完善的出行网络;周边3公里内大型商业体齐全,自建农贸市场提升日常便利性。但生态资源薄弱、缺乏三甲医院及优质学区支撑,对改善型客群吸引力有限。
项目价值
6.7
社区规模
4.9
容积率
5.5
绿化率
9.6
得房率
8.0
精装评价
5.3
车位比
6.3
社区配套
7.3
银城翡丽和风在无锡滨湖区山水城板块以刚需定位入市,整体产品力呈现‘基础扎实、亮点有限’的特征。项目在绿化率、得房率与车位配比等维度表现稳健,构建了实用型居住价值基底;但在精装品质、社区配套丰富度及容积率控制方面存在明显短板,难以满足对居住品质有更高期待的客群。
市场表现
6.2
价格合理性
8.4
销售情况
5.8
价值潜力
4.4
银城翡丽和风作为无锡滨湖区山水城板块的刚需盘,综合表现中等偏弱。项目虽依托太湖湾科创带产业支撑与银城国际本地品牌认知,但受制于区域高库存、低活跃度的市场环境,叠加定价显著高于区域成交均价,导致销售去化乏力、客户认可度有限,整体竞争力承压。
市场口碑
7.9
开发商口碑
6.8
项目口碑
8.7
物业口碑
8.3
银城翡丽和风在项目口碑维度表现稳健,综合得分8.7分,位居三大测评维度前列。其依托太湖新城核心区位与成熟配套,在刚需客群中具备一定市场认可度;物业服务体系规范、资质扎实,形成良好支撑。但受制于开发商信用风险及项目曾停工保交楼的历史,整体口碑呈现‘优势与隐忧并存’的特征。
户型信息
3室2厅
3室2厅2卫
142.00㎡
3室2厅2卫
128.00㎡
3室2厅2卫
105.00㎡
3室2厅2卫
142.00㎡
3室2厅2卫
128.00㎡
3室2厅2卫
105.00㎡
周边信息
公交
和风路(五湖大道)(公交站) 202米
震泽路(五湖大道)(公交站) 248米
五湖大道(震泽路)(公交站) 308米
地铁
长广溪(地铁站) 1261米
江南大学(地铁站) 1441米
文化宫(地铁站) 1603米
教育
华夏之星教育培训 570米
无锡市太湖成人教育中心校 750米
经纬教育培训中心 815米
超市
桂语便利店 150米
鑫善乐食品商行 281米
余记生鲜平价超市 331米
医院
无锡市滨湖区雪浪街道社区卫生服务中心 719米
雪浪街道社区卫生服务中心预防保健部 746米
板桥社区卫生服务站 926米