AI咨询
隐嶺
新房
在售
旅顺口
改善型住宅
联排
均价 0 元/㎡
面积 --
克而瑞好房比邻榜
6个竞品项目
3
医疗配套
1
交通便利
5
社区配套
2
克而瑞好房评测 隐嶺
6.9
楼盘评测得分
7.1
区域
8.0
项目
5.8
市场
5.1
口碑
点评依据
亮点综述
隐嶺是一款以超低密生态为核心卖点的复合型改善项目,其0.34容积率与58%绿化率在旅顺南路板块具备显著稀缺性,适合注重私密性、自然环境与小众圈层的本地改善客群或养老型买家。然而,开发商信息缺失、配套薄弱及定价虚高三大短板,严重制约其市场竞争力与资产安全性。建议项目方强化开发主体披露、优化价格策略,并补足社区内部基础配套。对于购房者而言,若能接受远期配套兑现的不确定性,且对低密生态有刚性需求,可谨慎考虑;但若重视品牌保障、即时生活便利或子女教育,则应优先选择华润公元九里、中铁春风十里等更具综合兑现力的竞品。
区域价值
7.1
产业评价
9.8
地段评价
8.8
交通评价
8.3
教育评价
4.1
商业配套
4.1
医疗配套
9.8
生态评价
5.2
综合七大维度评估,隐嶺项目得分为7.21分(满分10分),在旅顺口区同类项目中表现中上。项目依托低密生态基底与区域产业双轮驱动优势,在产品稀缺性与区域发展潜力方面具备亮点;但商业、教育配套明显薄弱,公共交通接驳不足,整体兑现力高度依赖远期规划,对改善型客群吸引力受限。
项目价值
8.0
社区规模
6.9
容积率
9.8
绿化率
9.8
得房率
5.0
精装评价
9.3
车位比
7.0
社区配套
7.9
隐嶺项目在旅顺南路板块展现出鲜明的低密生态住区特质,容积率(9.75分)与绿化率(9.75分)双高分项构筑了稀缺的自然居住基底,配合尚可的社区配套(7.94分),形成差异化竞争力。然而,得房率(5.04分)与社区规模(6.91分)表现偏弱,制约了空间实用性和配套丰富度,整体呈现出‘环境优越、功能待补’的产品格局。
市场表现
5.8
价格合理性
7.4
销售情况
6.0
价值潜力
4.1
隐嶺项目凭借0.34超低容积率、58%高绿化率及多元产品形态,在旅顺南路板块中展现出显著的差异化优势,综合得分处于中等偏上水平。然而,其当前11663元/m²的成交均价明显高于区域公允价值(9169元/m²),导致价格合理性与销售动能承压,价值潜力亦受限于郊区区位与市场活跃度不足。
市场口碑
5.1
开发商口碑
4.6
项目口碑
4.7
物业口碑
6.0
隐嶺项目在旅顺南路板块具备低密山海资源与国际物业背书等亮点,但整体口碑表现平庸,综合得分偏低。受限于开发商信息缺失、市场声量不足及质价匹配争议,项目尚未形成稳固的信任基础与广泛客群认同,在区域竞争中缺乏显著优势。