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瑞安·武汉天地(四期)
新房
售罄
江岸
二七滨江
改善型住宅
高层
均价 24010 元/㎡
面积 92-325
开发商
武汉瑞安天地房地产发展有限公司
楼盘地址
江岸-兴瑞街与永和路交叉口西南140米
物业公司
上海丰诚物业管理有限公司
物业费用
4.50
绿化率:35%
容积率:3.00
车位比:0.90
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
教育资源
1
医疗配套
5
交通便利
3
生活配套
6
克而瑞好房评测 瑞安·武汉天地(四期)
7.0
楼盘评测得分
6.8
区域
7.3
项目
6.9
市场
6.7
口碑
点评依据
亮点综述
武汉天地云逸是一款聚焦高端改善需求、以产品细节与圈层认同为核心竞争力的滨江住宅。其价值锚点在于国际精装配置、超高出房率与武汉天地品牌积淀,适合重视居住品质、社交身份与即期生活便利性的高净值客群,尤其对医疗与商业配套有强依赖的家庭。然而,项目在社区内部配套、生态资源及物业服务质量上存在短板,若购房者对会所、泳池或静谧环境有刚性需求,则需谨慎评估。建议开发商后续强化物业服务兑现,并通过社群运营进一步放大圈层价值,以巩固其在改善市场的差异化优势。
区域价值
6.8
产业评价
6.0
地段评价
6.0
交通评价
7.3
教育评价
7.9
商业配套
7.0
医疗配套
7.7
生态评价
5.8
综合七大维度评估,武汉天地云逸得分为6.82分(满分10分),在江岸区改善型项目中表现中上。项目依托瑞安地产品牌力与武汉天地成熟商圈,在交通通达性、教育及医疗配套方面优势突出,尤其三甲医院步行可达、优质学区密集、双地铁便捷出行构成核心吸引力;但生态环境受主干道噪音与污染源影响明显,且板块虽成熟却缺乏新增长动能,长期资产增值空间受限。
项目价值
7.3
社区规模
8.0
容积率
8.1
绿化率
6.4
得房率
7.8
精装评价
7.7
车位比
6.8
社区配套
6.1
武汉天地云逸在产品力综合测评中表现稳健,凭借高得房率、国际一线精装品牌与小规模圈层社区构建了鲜明的改善型产品标签。项目在户型效率与装修品质上优势突出,但在社区配套与车位配置方面存在短板,整体呈现出‘重内核、轻外延’的产品策略,契合对居住本质有深度理解的高净值客群。
市场表现
6.9
价格合理性
6.9
销售情况
7.3
价值潜力
6.5
武汉天地云逸作为瑞安房地产在二七滨江板块打造的收官级改善项目,凭借稀缺滨江地段、低密产品形态与‘天地系’品牌积淀,实现33193元/㎡的高溢价成交,竞品价格指数达130.43,综合展现出强劲的市场认可度与资产价值锚定能力。
市场口碑
6.7
开发商口碑
6.3
项目口碑
7.9
物业口碑
6.0
武汉天地云逸在项目口碑维度表现亮眼,综合得分7.92分,显著高于物业与企业口碑得分,体现出其依托瑞安地产长期打造的‘武汉天地’高端社区IP所形成的强大圈层认同与市场号召力。然而,物业口碑(5.96分)与企业本地影响力(6.28分)相对薄弱,构成项目整体口碑结构中的短板。
户型信息
4室1厅
4室2厅
3室1厅
2室1厅
3室2厅
2室2厅
其它
4室
2室
3室
5室1厅
7室1厅
6室1厅
4室1厅2卫
189.00㎡
4室1厅2卫
217.00㎡
4室1厅3卫
250.00㎡
4室1厅2卫
184.48㎡
4室1厅2卫
189.00㎡
4室1厅3卫
310.00㎡
4室1厅2卫
190.00㎡
4室1厅2卫
189.00㎡
4室1厅3卫
157.00㎡