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中建大椿·嘉利椿廷
新房
在售
松江
洞泾
刚需型住宅
联排
上海松江销售套数榜第10名
均价 45240
元/㎡
面积 94-150
㎡
（
3
居）
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
教育资源
第4名
生活配套
第3名
医疗配套
第6名
市场口碑
第6名
克而瑞好房评测 中建大椿·嘉利椿廷
6.8
楼盘评测得分
6.7
区域
7.7
项目
5.5
市场
6.8
口碑
点评依据
特征：
本次测评基于项目与上海松江同类型刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.1 容积率 + 35% 绿化率，1:1.46 车位比 + 325 户，绿城物业 + 低密，适配追求舒适的郊区刚需。
亮点综述
中建大椿·嘉利椿廷位于上海松江洞泾板块，是极具吸引力的刚需楼盘。项目以1.1的超低容积率，搭配洋房与联排的产品形态，打造出稀缺的低密居住环境，舒适度远超同类刚需盘。其车位比达1:1.46，充分满足多车家庭的停车需求。社区规模适中，35%的绿化率与八重归家动线设计相得益彰，提升了整体居住品质。约3000㎡的社区商业，能满足业主的日常生活基础需求。同时，项目引入了绿城物业，为社区的运营和管理提供了可靠的保障，居住体验更加稳定。从价格方面来看，成交均价处于板块中位区间，价格体系稳定，性价比优势凸显。对于在松江或周边园区工作、对学区要求不高、注重居住品质与性价比平衡的首置或首改家庭而言，是非常合适的选择。
区域价值
6.7
产业评价
6.8
地段评价
6.7
交通评价
6.3
教育评价
8.2
商业配套
7.9
医疗配套
6.8
生态评价
4.1
中建大椿·嘉利椿廷所在的松江洞泾板块，区域优势亮点颇多。产业上，紧邻长三角G60科创走廊策源地，聚集新兴产业，基础雄厚。交通方面，上海松江站已启用，轨交9号线直达市区，未来规划多条线路，12号线西延伸预计2027年通车，可串联核心板块。商业配套丰富，自带社区商业街区，周边有区域商业配套，规划TOD项目将提升能级。生态上，低密墅区设计，社区自带景观园林。教育虽以公办为主，但幼儿园资源充足。整体适合刚需首置客群，发展潜力大。
项目价值
7.7
社区规模
9.3
容积率
8.6
绿化率
4.3
得房率
6.6
精装评价
8.8
车位比
9.8
社区配套
6.8
中建大椿·嘉利椿廷位于松江洞泾板块，是刚需市场中具有品质化取向的项目。项目容积率仅 1.1，为刚需客群带来超出预期的居住舒适度。1:1.46 的车位配比，远超市场平均，且人车分流，安全又便利。精装交付采用国内一线品牌，厨房有老板电器三件套和嵌入式洗碗机，卫浴选用箭牌洁具，全屋配备美的中央空调等，品质有保障。社区内自建约 3000 平方米商业街区，周边商业、教育等日常配套成熟。临近规划建设中的 12 号线西延伸沪松公路站，G60 科创走廊产业发展势头好。
市场表现
5.5
价格合理性
6.4
销售情况
4.3
价值潜力
5.8
中建大椿·嘉利椿廷在市场中具备一定亮点。其容积率仅 1.1，绿化率 35%，为区域内稀缺的低密度墅区产品，搭配绿城物业，居住环境舒适，洋房与联排组合满足多元需求。所在的松江区是上海五大新城之一，纳入长三角 G60 科创走廊，新兴产业占比近 60%，轨交 9 号线、沪苏湖高铁等构建交通网络，30 分钟可达虹桥枢纽。价格上，成交均价 46167 元/平方米，低于部分竞品，对刚需及初级改善客群有吸引力。
市场口碑
6.8
开发商口碑
4.1
项目口碑
6.9
物业口碑
9.4
中建大椿·嘉利椿廷在市场中拥有良好口碑。其低密优势显著，1.1的容积率与35%绿化率，打造出舒适的居住环境，契合改善客群需求。96㎡户型方正实用，空间利用率高、南北通透，八重归家礼序营造出生活仪式感，深受业主认可。绿城物业的加入是一大亮点，其百强满意度第一的服务体系，为项目提供了稳定可靠的服务保障，提升了业主对后期物业服务的信心。尽管项目存在配套成熟度不足等问题，但在产品力和物业服务上表现稳健，值得改善型刚需家庭关注。
户型信息
2厅3卫
150.00㎡
2厅3卫
115.00㎡
2厅3卫
150.00㎡
2厅3卫
115.00㎡
