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外滩源著复兴里
新房
预售
杨浦
东外滩
改善型住宅
高层
均价 109000 元/㎡
面积 99-188 ㎡ ( 3 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
社区配套
3
交通便利
9
医疗配套
8
市场口碑
7
克而瑞好房评测 外滩源著复兴里
6.4
楼盘评测得分
6.3
区域
6.9
项目
5.5
市场
6.6
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海内环同类型改善住宅竞品展开。项目核心优势为央企 + 2.0 容积率,328 户 + 1:1.37 车位比,滨江风貌 + 下沉会所,稀缺适配高端改善客群。
亮点综述
外滩源著复兴里位于上海市杨浦区东外滩板块,是极具吸引力的高端改善型住宅项目。项目拥有独特的多元化产品组合,涵盖小高层、高层住宅、联排及风貌别墅,满足不同客户的需求。由中建壹品开发,央企背书提供了稳健的品质保障。其容积率仅2.0,属于低密度规划,328户的中小规模社区控制良好,车位比达1:1.37,在改善类项目中表现出色。区域优势明显,与黄浦江及复兴岛邻近,拥有“滨江+风貌”双重稀缺属性。周边医疗配套完善,为居民健康保驾护航。项目还配置了约1200㎡下沉式会所,提升了居住的舒适度和品质感。在市场表现上,两次开盘去化近九成,市场验证度较高,风貌别墅产品力在板块中具备辨识度,价格接受度与市场热度整体表现优于部分同类竞品。
区域价值
6.3
产业评价
6.7
地段评价
4.3
交通评价
7.7
教育评价
5.7
商业配套
5.9
医疗配套
7.5
生态评价
6.7
外滩源著复兴里位于上海杨浦东外滩板块,区域优势亮点颇多。在产业方面,受益于杨浦滨江“三区联动”创新格局与CAZ核心功能定位,集聚美团、B站等头部企业总部,产业能级不断跃升。生态上,距黄浦江仅800米,坐拥15.5公里滨江岸线与“一江五园”生态资源,滨水人文环境优越。交通配套不错,紧邻地铁12号线爱国路站,自驾路网也发达。医疗资源丰富,3公里内覆盖多家三甲医疗机构,杨浦区中心医院步行可达。此外,周边教育配套有一定数量学校,商业配套也有购物中心能满足中高端消费需求。
项目价值
6.9
社区规模
7.8
容积率
6.9
绿化率
5.3
得房率
6.1
精装评价
4.3
车位比
9.3
社区配套
8.9
外滩源著复兴里位于杨浦滨江核心区域,由中建壹品开发,是值得关注的优质楼盘。项目涵盖约100席风貌别墅及228席小高层住宅,容积率2.0,达到改善洋房优秀水准。其优势亮点显著。空间利用上,纯两层风貌别墅实际得房率可达150%-200%,地下室层高约3.9 - 5.7米,还有约61 - 108㎡的南北双花园,附赠面积最高约200㎡。社区配套方面,约1200㎡下沉式会所,有恒温泳池、健身房等高端设施。车位比1:1.37,满足改善需求。周边距复兴岛约300米,紧邻黄浦江岸线800米,地铁12号线爱国路站近在咫尺。
市场表现
5.5
价格合理性
4.9
销售情况
7.4
价值潜力
4.2
外滩源著复兴里在市场中展现出诸多优势亮点。其两次开盘去化率均接近 90%,表现优异。项目位于杨浦滨江南段核心,坐拥“滨江 + 风貌”双重稀缺资源,享受国家级战略与城市更新计划红利,周边高校与科研机构云集,科创氛围浓厚。规划上,100 席风貌别墅搭配高层住宅,容积率仅 2.0,采用独特设计,附赠阁楼与花园,还有下沉式会所及恒温泳池,精装采用国际品牌。此外,中建壹品央企背书,前期项目认购率高,为其建立了良好的品牌信任基础。
市场口碑
6.6
开发商口碑
4.1
项目口碑
6.7
物业口碑
8.9
外滩源著复兴里在市场中有着诸多亮眼之处。其物业方面表现出色,中建壹品物业运营有限公司隶属世界 500 强央企中国建筑,连续多年位列“中国物业服务百强企业”,有成熟的服务体系和智慧化运维平台,服务与项目改善定位匹配度良好。项目口碑也较为出众,市场高度认可其地段价值,复兴岛发展潜力大,周边头部企业入驻强化科创属性。滨江风貌别墅仅 100 席,稀缺性显著。户型设计灵活,交通便捷,周边教育医疗配套完善,业主对产品力和配套兑现度评价积极。
户型信息
3室2厅
其它
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
139.00㎡
3室2厅2卫
126.00㎡
3室2厅2卫
99.00㎡
3室2厅2卫
139.00㎡
3室2厅2卫
126.00㎡