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上海壹号院
新房
预售
黄浦
豫园
豪宅型住宅
均价 198000 元/㎡
面积 235-1115 ㎡ ( 3-5 居)
克而瑞好房比邻榜
4个竞品项目
1
生活配套
3
社区配套
2
市场口碑
3
克而瑞好房评测 上海壹号院
7.7
楼盘评测得分
8.0
区域
6.5
项目
8.2
市场
8.5
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海市区同类型高端豪宅竞品展开。项目核心优势为黄浦核心 + 1:3.0 车位比,7 万方历史建筑 + 海派园林,融创高端物业,区位稀缺 + 口碑双优。
亮点综述
上海壹号院作为黄浦区豫园板块的城芯豪宅,优势亮点显著。其地处外滩—新天地—豫园的城芯豪宅三角地带,周边三甲医院与高端商业步行可达,区位稀缺性达到顶豪级别。产品形态丰富,涵盖小高层、高层住宅及联排别墅,能满足高净值客群对多样化空间的需求。约 1:3 的车位配比在核心城区极为罕见,可满足多车家庭使用。社区内部打造约 1.8 万平方米海派园林与高规格会所体系,形成 270 度环幕视野,营造出优越的私密性与尊享体验。在市场口碑方面表现出色,融创高端物业体系配置 200 人以上服务团队,保障了豪宅级的居住体验。684 户的体量结合超 7 万方历史建筑资源,让社区具备独特的文化属性。与多数竞品相比,在车位配比、社区规模与风貌建筑资源上更具稀缺性,整体居住体验完整度更高。
区域价值
8.0
产业评价
8.3
地段评价
9.4
交通评价
7.7
教育评价
4.1
商业配套
9.8
医疗配套
7.5
生态评价
9.5
上海壹号院地处黄浦区核心,区域优势显著。其处于上海中央活动区,周边有外滩金融集聚带等,汇聚众多金融机构,经济密度居全市首位。交通方面,8、9、10号线三线交汇,周边还有城市主干道,车位配比达 1:3.0。商业配套丰富,步行范围内有多个购物中心,10 分钟车程可达顶级商圈。医疗资源优质,1.3 公里内有多家三甲医院。生态上,周边有多个公园,内部规划海派公园。虽教育配套不足,但整体适合对商务区位依赖强,子女教育有独立方案的高净值人群。
项目价值
6.5
社区规模
6.2
容积率
4.9
绿化率
4.1
得房率
4.6
精装评价
8.4
车位比
7.5
社区配套
9.7
上海壹号院地处黄浦老城厢核心,紧邻新天地商圈,地段优势显著。其优势亮点众多,首先是车位配比达到 1:3.0 的超高水准,远超行业标准,周边充电桩配套完善,充分满足高端客群多车位需求。其次,社区配套完善,约 1.8 万㎡海派园林融入五大主题景观,私人会所配备高端设施,还有 200 余人专业服务团队提供 24 小时管家服务。再者,精装品质卓越,由三大开发商联袂打造,选用国际一线品牌,配置中央空调等系统。虽在得房率、绿化率和容积率方面有短板,但整体适合看重区位与服务的高净值客群。
市场表现
8.2
价格合理性
9.8
销售情况
9.8
价值潜力
5.1
上海壹号院在市场表现上优势显著。销售方面,自2024年8月首开,连续五次日光售罄,2025年前三季度累计销售额214.7亿元,稳居全国单盘销冠,成交均价从17万元/㎡升至19.8万元/㎡,市场号召力强。定价合理,评分达8.9分,公允建议价高于成交价,有价值倒挂空间。区位上,位于黄浦老城厢核心风貌区,距人民广场商圈近,周边地铁线路多,世界级商圈环绕,战略地位突出。虽面临价值潜力受限、配套有短板、客群门槛高等挑战,但凭借销售佳绩、精准定价和稀缺区位,仍在豪宅市场脱颖而出。
市场口碑
8.5
开发商口碑
6.1
项目口碑
9.8
物业口碑
9.8
上海壹号院在市场中口碑极佳,优势亮点显著。项目五开五捷,累计销售额超 220 亿元,认筹率高,吸引众多高净值客群,业主复购与推荐率高,圈层纯粹。其所处黄浦新天地核心地段,距新天地仅 400 米,周边规划利好,地段稀缺。产品力强,Art Deco 立面、大横厅户型等配置契合需求。物业由融创服务,是行业头部企业,以专属服务体系提供尊崇体验,服务品质、定位和质价匹配度高,为项目口碑提供有力支撑。
户型信息
4室2厅
3室2厅
5室
其它
5室4厅
5室2厅
4室3厅
3室3厅
4室5厅
4室4厅
4室2厅4卫
335.00㎡
4室2厅3卫
295.00㎡
4室2厅4卫
361.50㎡
4室2厅4卫
465.00㎡
4室2厅5卫
454.00㎡
4室2厅4卫
300.00㎡
4室2厅5卫
385.00㎡
4室2厅4卫
315.00㎡
4室2厅5卫
353.00㎡
4室2厅5卫
350.00㎡
4室2厅4卫
335.00㎡
4室2厅3卫
295.00㎡
4室2厅4卫
361.50㎡
4室2厅4卫
465.00㎡
4室2厅5卫
454.00㎡
4室2厅4卫
300.00㎡
4室2厅5卫
385.00㎡
4室2厅4卫
315.00㎡
4室2厅5卫
353.00㎡
4室2厅5卫
350.00㎡
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