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华纺·棠樾
新房
预售
金山
亭林
改善型住宅
洋房
均价 23000-25000 元/㎡
面积 78-140 ㎡ ( 2-3 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
医疗配套
1
社区配套
4
交通便利
2
市场口碑
4
克而瑞好房评测 华纺·棠樾
6.3
楼盘评测得分
6.3
区域
6.5
项目
5.9
市场
7.3
口碑
点评依据
特征: 本次测评基于项目与上海郊区同类型改善兼刚需住宅竞品展开。项目核心优势为 1.8 低容积率 + 多业态组合,在建瑞金医院近距覆盖,招商物业 + 1:1.07 车位比,低密 + 医疗配套形成差异化。
亮点综述
华纺·棠樾位于上海金山区亭林板块,是一个极具吸引力的改善兼顾刚需的综合住宅项目。该楼盘产品类型丰富,涵盖小高层、高层住宅、洋房及叠拼,能满足不同预算客群的需求。1.8的容积率与35%的绿化率,营造出低密度、舒适宜居的社区环境。约800米距离的在建瑞金医院金山院区,赋予了项目区域内少见的三甲医疗可达性,为居民健康保驾护航。在社区配套方面,1:1.07的车位比可满足基础家庭需求,招商局物业提供稳定服务,物业费也处于合理区段。约2万出头的成交均价,在上海郊区具备明显价格优势,为预算敏感的客群提供了改善居住条件的机会。此外,社区景观采用江南园林体系,结合全龄活动空间,基础功能齐全,环境完成度较高。
区域价值
6.3
产业评价
5.7
地段评价
4.1
交通评价
7.3
教育评价
6.7
商业配套
5
医疗配套
9.8
生态评价
5.3
华纺·棠樾位于金山亭林板块,区域优势亮点颇多。交通上自驾潜力大,东邻G15沈海高速,周边七条快速路网可联通长三角;若规划中 的南枫线落地,将提升交通价值。医疗层面是其突出优势,约800米处在建瑞金医院金山院区,预计2026年投用,3.5公里内还有亭林医院提供过渡保障。生态环境宜人,容积率1.8、绿化率35%,规划有体育公园和湿地公园,内部打造江南园林景观。产业方面,金山区产业转型带来发展机遇,四大产业集群产值超千亿,轨道交通规划也为区域注入动能。
项目价值
6.5
社区规模
6.7
容积率
4.1
绿化率
8.3
得房率
4.1
精装评价
6.2
车位比
7
社区配套
9
华纺·棠樾位于上海金山亭林板块,是一个兼顾改善与刚需的楼盘。其优势亮点显著,社区规模适中,规划519户,涵盖高层、洋房与叠拼,配套承载能力好,且有招商物业保障品质。1.8的容积率表现优秀,搭配35%绿化率与江南园林景观,营造出舒朗空间。车位配比达1:1.07,采用三层地下车库,人车分流提升安全性。周边商业、教育、医疗配套逐步完善,名悦商业广场已运营,瑞金医院金山院区在建。总价146万起,适合金山本地改善或上海外溢刚需客群。
市场表现
5.9
价格合理性
5.8
销售情况
7.4
价值潜力
4.4
华纺·棠樾位于上海金山亭林板块,虽市场表现面临挑战,但也不乏亮点。项目由国企华纺开发,配备招商物业,品质与服务有保障。其总价门槛低,146 万元起步,仅约上海平均房价三分之一,降低了刚需及首改客群置业门槛。低密生态社区规划出色,容积率 1.8、绿化率 35%,居住舒适,车位配比合理,物业费也处于合理区间。交通上,距亭林站约 2.5 公里,规划中的南枫线将提升便利性,周边还有商业广场与在建医院。
市场口碑
7.3
开发商口碑
4.6
项目口碑
7.6
物业口碑
9.5
华纺·棠樾在市场上拥有诸多亮点,赢得了不错的口碑。项目由招商积余物业提供服务,该物业具备国家一级资质与五星级评级,在上海物业市场排名前列。其智慧化管理与管家式服务,为业主打造了安全、舒适的居住环境。产品方面,涵盖小高层、洋房、叠拼等多元业态,容积率低至1.8,配合35%绿化率,营造出江南园林式的低密社区。户型多样,总价146万起,兼顾了刚需与改善客群。配套逐步完善,周边有在建的中央公园、瑞金医院金山院区,商业、教育资源丰富,双轨交通可联通上海主城。
户型信息
其它
2室2厅
3室2厅
2厅3卫
125.00㎡
2厅3卫
140.00㎡
2厅3卫
125.00㎡
2厅3卫
140.00㎡