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西山相府

新房

在售

门头沟

门头沟老城

改善型住宅

高层

均价 45000-48000 元/㎡

面积 125-143 ㎡（ 3-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

8个竞品项目

社区配套

第2名

教育资源

第5名

区域价值

第9名

价值潜力

第5名

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克而瑞好房评测西山相府

5.8

楼盘评测得分

5.8

区域

6.7

项目

4.9

市场

4.9

口碑

点评依据

特征：地处北京西山板块，定位高端改善住宅，聚焦追求自然环境、看重地段底蕴与居住品质的高净值客群，兼具生态与圈层属性。

亮点综述

西山相府是一款以生态资源为核心卖点、面向本地刚需及首次改善客群的郊区现房项目。其最大价值在于稀缺的公园环抱环境与已兑现的社区配套，适合对自然居住氛围有偏好、通勤弹性大、且重视交付确定性的购房者。然而，开发商信用风险、配套短板及产品力不足制约了其长期增值潜力。建议目标客群优先强化对生态与现房优势的认知，弱化对品牌溢价与城市便利性的期待；若追求资产保值或更高生活能级，则应谨慎评估其与石景山核心区项目的综合差距。

区域价值

5.8

产业评价

5.3

地段评价

6.3

交通评价

4.1

教育评价

7.9

商业配套

4.1

医疗配套

4.1

生态评价

8.9

综合七大测评维度，西山相府得分5.93分（满分10分），在门头沟老城板块中表现中等偏弱。项目依托生态资源禀赋与双品牌开发背景，在居住舒适度与自然环境方面具备显著优势，但交通通达性、商业配套及产业支撑等城市功能短板突出，整体呈现‘生态强、配套弱’的典型郊区盘特征，更适合对通勤依赖低、重视生态宜居的本地改善或刚需客群。

项目价值

6.7

社区规模

6.3

容积率

9.8

绿化率

4.1

得房率

5.3

精装评价

5.0

车位比

7.1

社区配套

9.5

西山相府在项目综合测评中表现呈现显著两极分化：容积率（9.75分）与社区配套（9.49分）构成其核心优势，但得房率（5.32分）、精装标准（5.05分）及绿化率（4.07分）等关键居住体验指标明显拖累整体产品力。项目依托低密规划与完善内部配套，在门头沟老城板块构建了基础改善价值，但在空间效率与品质兑现层面尚难匹配其改善定位。

市场表现

4.9

价格合理性

4.5

销售情况

4.5

价值潜力

5.8

西山相府作为门头沟老城板块的刚需改善型项目，综合表现疲软，价值潜力、价格合理性与销售情况三项核心指标得分均低于5分，反映出其在当前北京楼市竞争格局中缺乏明显优势。项目受制于区域市场低迷、去化周期过长、品牌力不足及物业成本偏高等多重因素，整体竞争力较弱，客户认可度偏低。

市场口碑

4.9

开发商口碑