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中天樾青岚
新房
在售
临安
刚需型住宅
联排
均价 26310 元/㎡
面积 220-220
克而瑞好房比邻榜
10个竞品项目
1
教育资源
1
社区配套
3
价值潜力
5
克而瑞好房评测 中天樾青岚
7.5
楼盘评测得分
6.8
区域
8.7
项目
6.9
市场
7.6
口碑
点评依据
特征: 位于杭州科创板块周边,定位刚需刚改型住宅,聚焦科创从业者及年轻家庭,注重居住性价比与通勤便利性,以实用户型与区位潜力契合置业需求。
亮点综述
中天樾青岚是一款以低密形态和高实用面积为核心卖点的刚需导向项目,适合注重居住舒适度、对空间效率敏感且能接受郊区生活节奏的首次置业者。其稀缺的小体量、高车位比与宋韵园林营造,在同区域形成差异化竞争力。然而,毛坯交付、配套滞后及市场去化低迷,反映出产品定位与客群支付能力之间存在错配。建议开发商强化总价控制,优化产品组合,并加快周边生活配套导入,以提升市场接受度。对于购房者而言,若预算有限但重视长期居住品质,可将其纳入考量;若对即住便利性、精装品质有较高要求,则需谨慎评估其当前短板与兑现周期。
区域价值
6.8
产业评价
7.5
地段评价
5.4
交通评价
5.5
教育评价
9.8
商业配套
6.6
医疗配套
4.1
生态评价
8.9
综合七大测评维度,中天樾青岚得分为6.58分(满分10分),在青山湖科技城板块中处于中上游水平。项目依托城西科创大走廊战略红利与青山湖生态资源,在低密产品打造、居住舒适度及圈层氛围营造方面表现突出,但交通接驳不便、高能级商业与医疗配套缺失、教育资源薄弱等问题制约其对主流刚需及改善客群的全面吸引力。
项目价值
8.7
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
8.7
得房率
9.1
精装评价
6.4
车位比
8.3
社区配套
8.5
中天樾青岚在杭州临安青山湖科技城板块以刚需盘身份入市,却凭借0.6超低容积率、高得房率与双主题会所等配置,呈现出显著的改善乃至类豪宅产品逻辑。项目以宋韵美学为内核,融合前后双院、星空露台与高车位比,构建出稀缺的低密合院生活方式,在区域同质化竞争中形成鲜明差异化优势。
市场表现
6.9
价格合理性
7.2
销售情况
5.9
价值潜力
7.6
中天樾青岚作为杭州临安青山湖科技城的低密合院项目,凭借0.6超低容积率与宋韵美学设计形成差异化产品力,综合得分6.89分。然而,其高总价、远郊区位与刚需定位存在明显错配,叠加区域去化周期长达22.8个月,导致市场接受度有限,销售持续低迷。
市场口碑
7.6
开发商口碑
8.9
项目口碑
9.8
物业口碑
4.1
中天樾青岚在项目口碑维度表现卓越,综合得分9.75分,显著领先于多数竞品,展现出其在产品稀缺性、美学设计与圈层营造方面的突出优势。然而在物业口碑方面仅得4.07分,形成明显短板,整体呈现‘高产品力、弱物业服务’的结构性特征。
户型信息
其它
220.00㎡
220.00㎡
周边信息
公交
岗阳街灵凤路口(公交站) 192米
崇文路岗阳路口(公交站) 251米
崇文路岗阳街口(公交站) 251米
地铁
青山湖科技城(地铁站) 1753米
八百里(地铁站) 3826米
青山湖(地铁站) 5920米
教育
越秀·未来国际成长中心 974米
中国地质大学浙江研究院 1144米
辰瀚托管中心 1187米
超市
爱家购物(凤归庭人才公寓店) 328米
易佰超市 345米
每时超市 442米
医院
青山湖街道青山社区卫生服务站 998米
青山湖街道胜联村卫生服务站 1676米
民主村社区卫生服务站 1809米