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保利静安府

新房

预售

龙岗

改善型住宅

高层

均价 37400 元/㎡

面积 86-112 ㎡（ 3-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

10个竞品项目

医疗配套

第2名

市场口碑

第3名

交通便利

第6名

价值潜力

第5名

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克而瑞好房评测保利静安府

6.5

楼盘评测得分

6.5

区域

5.8

项目

6.4

市场

8.4

口碑

点评依据

特征：扎根深圳核心宜居板块，定位品质改善住宅，依托品牌房企实力，兼具居住舒适度与配套优势，吸引重视品牌保障、注重生活质感的中产家庭。

亮点综述

保利静安府是一款聚焦实用主义的高性价比改善盘，核心价值在于双央企背书、高得房率与成熟的外部生活配套，适合预算有限但追求稳定交付与便利生活的首改家庭。其短板集中于车位严重不足、社区内部配套缺失及教育能级偏低，难以满足对品质生活有更高要求的进阶改善客群。建议项目方强化社区功能补足，如引入共享停车或升级公共空间；对购房者而言，若通勤依赖地铁16号线、重视品牌安全与生活便利性，可优先考虑；但若对教育、停车或多维社区体验有刚性需求，则需谨慎评估其局限性与区域发展节奏。

区域价值

6.5

产业评价

4.1

地段评价

8.7

交通评价

7.5

教育评价

4.1

商业配套

5.2

医疗配套

9.4

生态评价

6.3

综合七大测评维度，保利静安府得分为6.43分（满分10分），在龙岗改善型住宅项目中处于中上游水平。项目依托双央企开发背景与龙岗“一芯两核多支点”战略红利，在产业基础、生态资源及医疗配套方面表现突出，尤其3公里内三甲医院密集、十园环抱生态优势显著。但车位比仅1:0.3、容积率高达5.0、教育能级偏弱等短板制约其改善属性兑现，整体呈现“高潜力、低配置、需等待”的典型特征。

项目价值

5.8

社区规模

4.1

容积率

6.9

绿化率

4.8

得房率

8.1

精装评价

8.9

车位比

4.1

社区配套

4.1

保利静安府在深圳龙岗板块的改善型住宅项目中，展现出鲜明的双央企开发优势与高得房率、优质精装等产品亮点，但在社区规模、车位配置及容积率控制方面存在明显短板。项目以8.06分的得房率和8.88分的精装标准构筑核心竞争力，却因4.07分的社区配套与车位比、6.91分的容积率表现，暴露出高密度开发与改善定位之间的错配。

市场表现

6.4

价格合理性

6.1

销售情况

5.9

价值潜力

7.3

保利静安府作为龙岗中心城板块由华润置地与保利置业联合开发的改善型住宅项目，虽具备双央企背书、区域规划利好及实用户型设计等优势，但整体市场表现疲软，开盘去化率仅6.56%，销售排名靠后，价格合理性与销售动能评分偏低，综合反映出其在当前高库存、低热度的龙岗市场中面临显著去化压力与价值兑现挑战。

市场口碑

8.4

开发商口碑

9.8

项目口碑

7.0

物业口碑

8.5

保利静安府在综合口碑维度表现稳健，开发商口碑得分高达9.75分，物业与项目口碑分别达8.52分与7.05分，整体体现出“强背书、稳服务、有短板”的特征。作为华润置地与保利置业双央企联合开发的改善型项目，在品牌信任与产品兑现方面具备显著优势，但在高密度规划与车位配置等细节上存在争议，影响部分客群体验。

户型信息

3室2厅

4室2厅