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纵横缤城花园一期
新房
售罄
白云
机场路
改善型住宅
高层
均价 31000-37000 元/㎡
面积 69-170 ㎡ ( 2-5 居)
开发商
广州市纵横集团有限公司
楼盘地址
白云-大埔南二街(棠涌地铁站A口步行90米)
物业公司
广州市纵横白领物业管理有限公司
物业费用
1.50
绿化率:40%
容积率:3.40
车位比:0.30
克而瑞好房多维PK榜
7个竞品项目
医疗配套
第4名
生活配套
第3名
区域价值
第5名
交通便利
第4名
克而瑞好房评测 纵横缤城花园一期
5.8
楼盘评测得分
7.1
区域
4.7
项目
5.0
市场
5.7
口碑
点评依据
特征: 位于广州黄埔区,刚改盘。近科学城产业区,通勤便捷,配套逐步完善,适配产业就业与刚改家庭。
亮点综述
纵横揽云是一款依托成熟地段与配套兑现的尾盘项目,核心价值在于主城区醇熟生活圈与小高层低密形态的稀缺组合,适合预算有限但重视即住便利性的刚需或首次改善客群。然而,其高定价缺乏产品力支撑,车位紧张、物业薄弱、教育生态短板明显,综合竞争力弱于区域内主流竞品。建议购房者审慎评估其价格与实际居住体验的匹配度,若对品牌保障、社区配套或未来资产流动性有较高要求,应优先考虑云筑上品、云山境等更具兑现力的项目。
区域价值
7.1
产业评价
8.1
地段评价
9.5
交通评价
6.9
教育评价
4.1
商业配套
7.7
医疗配套
8.4
生态评价
4.8
综合七大维度评估,纵横揽云项目得分为7.25分(满分10分),在白云区同板块项目中表现中上。项目依托机场路成熟地段与白云站枢纽红利,在产业基础、商业配套及医疗资源方面具备显著优势;但教育配套薄弱、生态资源稀缺及车位严重不足构成明显短板,加之处于尾盘阶段,价值兑现窗口有限,整体更适合对通勤便利与生活配套有强需求、但对子女教育和自然环境要求不高的改善型或刚需客群。
项目价值
4.7
社区规模
4.1
容积率
6.9
绿化率
4.6
得房率
4.1
精装评价
5.3
车位比
4.1
社区配套
4.1
纵横揽云在产品力综合测评中表现偏弱,整体得分处于区域竞品下游水平。项目虽具备42%绿化率与小高层形态等基础优势,但在得房率、社区配套及车位比等关键维度存在显著短板,与其‘改善+刚需’双重定位及近4.6万元/m²的成交均价形成明显错配,削弱了市场竞争力与客群适配度。
市场表现
5.0
价格合理性
4.1
销售情况
4.9
价值潜力
6.0
纵横揽云作为白云区机场路板块的尾盘项目,虽具备小高层低密形态与42%高绿化率等稀缺优势,但当前成交均价46293元/m²显著高于公允估值22543元/m²,价格合理性评分仅4.07分,严重透支价值预期;叠加销售表现平庸(全市排名第583位)及区域去化周期长达20.4个月的市场压力,项目整体竞争力受限。若能回调至建议价43500元/㎡,有望重塑性价比形象,激活改善客群购买意愿。
市场口碑
5.7
开发商口碑
5.4
项目口碑
6.0
物业口碑
5.8
纵横揽云在广州白云区机场路板块的市场口碑表现中等,综合得分约5.7分,处于竞品尾部区间。项目依托成熟社区基底与TOD规划概念获得一定认可,但受限于开发商背景缺失、物业品牌弱势及产品定位偏刚需,在当前改善主导的市场环境中难以形成显著口碑优势。
户型信息
3室
2室
4室
3室2厅
2室2厅
2室1厅
3室1厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
3室
130.00㎡
3室
110.00㎡
3室
130.00㎡
3室
110.00㎡