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南天名苑

新房

在售

番禺

洛溪大石

豪宅型住宅

高层

广州番禺豪宅型住宅多维PK榜社区配套第1名

均价 80212 元/㎡

面积 140-650 ㎡（ 4-6 居）

开发商

广州市番禺区得宝立房产实业有限公司

楼盘地址

番禺-洛浦街洛溪环岛北路8号

物业公司

港联物业（中国）有限公司

物业费用

4.00

绿化率：30%

容积率：1.00

车位比：3.04

克而瑞好房多维PK榜

10个竞品项目

社区配套

第1名

教育资源

第3名

医疗配套

第6名

区域价值

第9名

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克而瑞好房评测南天名苑

7.0

楼盘评测得分

6.8

区域

8.0

项目

6.1

市场

6.1

口碑

点评依据

特征：位于广州番禺区洛溪大石板块，属郊区低密江景豪宅。容积率1.0、1:3.04超高车位比，配建省一级仲元中小学与马术场，适合注重低密圈层、生态景观及子女教育的高净值改善客群。

亮点综述

南天名苑是一款聚焦低密岛居体验的稀缺型豪宅，核心价值在于1.0容积率、优质教育配套与独特生态资源，适合重视圈层纯粹性、子女教育及自然环境的高净值家庭。其增长潜力高度依赖洛溪岛尖整体规划兑现，短期内受限于交通不便、商业匮乏及开发商背书缺失。建议目标客群优先考量长期持有价值，弱化对即时城市便利性的期待；项目方应强化开发主体信息披露，并通过提升精装标准与得房率来弥合价格与价值的认知鸿沟。

区域价值

6.8

产业评价

8.6

地段评价

6.0

交通评价

4.1

教育评价

9.6

商业配套

5.0

医疗配套

7.5

生态评价

7.1

综合七大维度评估，南天名苑得分为7.13分（满分10分），在番禺洛溪大石板块豪宅项目中表现均衡偏优。项目核心优势在于稀缺的岛尖生态资源、已兑现的优质公立教育配套及区域扎实的产业基础；但地段交通便利性不足、高端商业体验缺失及医疗资源步行不可达等问题制约其豪宅能级的全面释放。

项目价值

8.0

社区规模

8.9

容积率

9.8

绿化率

9.3

得房率

5.1

精装评价

4.1

车位比

9.4

社区配套

9.8

南天名苑在广州洛溪岛尖以低密豪宅姿态亮相，项目在容积率、社区规模与绿化生态方面表现卓越，构建了稀缺的圈层生活基底。然而，其得房率偏低与精装标准不足，削弱了高端产品的实用价值与品质感知。整体呈现出‘外部资源突出、内部细节待优’的鲜明特征，需在客群匹配与产品优化上精准聚焦。

市场表现

6.1

价格合理性

7.5

销售情况

4.2

价值潜力

6.7

南天名苑作为番禺洛溪大石板块稀缺的低密豪宅项目，凭借1.0超低容积率、1:3.04高车位比及复合产品形态，在广州豪宅市场中具备独特差异化优势。然而其当前定价体系混乱、销售表现疲软（去化率仅5.17%）、区域库存压力大（去化周期23.5个月），导致综合竞争力受限。若能采纳84，500元/㎡的理性定价策略，有望重塑价值认知，激活改善型高净值客群需求。

市场口碑

6.1

开发商口碑

4.3

项目口碑

4.9

物业口碑

9.1

南天名苑在广州豪宅市场中呈现出鲜明的“资源驱动型”口碑特征，综合表现呈现两极分化：物业口碑得分高达9.05分，显著优于同类项目；但受限于开发商信息缺失及区域配套成熟度不足，整体项目口碑与开发商品牌维度评分偏低（分别为4.88分与4.27分），形成“强服务、弱背书”的独特格局。

户型信息

4室2厅

其它