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半山悦景

新房

在售

九龙坡

九龙半岛

改善型住宅

高层

重庆九龙坡改善型住宅多维PK榜市场口碑第1名

均价 19800 元/㎡

面积 55-139 ㎡（ 1-4 居）

克而瑞好房多维PK榜

10个竞品项目

市场口碑

第1名

生活配套

第3名

交通便利

第4名

医疗配套

第6名

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克而瑞好房评测半山悦景

7.5

楼盘评测得分

7.6

区域

7.5

项目

6.3

市场

9.7

口碑

点评依据

特征：位于重庆半山板块，定位高端改善型住宅，凭借山地景观资源与低密规划，打造舒适宜居的高端社区，精准匹配追求静谧品质生活的高净值客群。

亮点综述

半山悦景是一款以居住实用性为核心、品牌背书扎实的改善型住宅，适合注重通勤效率、停车便利性及社区稳定性的本地改善客群，尤其契合在杨家坪、大坪或南岸工作的家庭。其价值依托于轨道18号线与华润产品体系的双重支撑，具备一定的长期持有潜力。然而，当前市场接受度偏低提示其定价策略或客群定位需进一步优化。建议开发商强化产品细节质感，适度调整总价门槛，并加快周边界面提升宣传，以激活潜在需求。对于购房者而言，若能接受短期配套兑现节奏并看重长期资产安全性，该项目不失为稳健之选；但若追求即住即享的高端体验或强教育医疗资源，则需谨慎评估。

区域价值

7.6

产业评价

9.1

地段评价

9.8

交通评价

8.3

教育评价

5.3

商业配套

8.4

医疗配套

8.2

生态评价

4.5

综合七大测评维度，半山悦景得分7.86分（满分10分），在九龙半岛改善型项目中表现稳健。项目依托华润置地品牌背书，以2.0低容积率、30%绿化率及实景现房打造稀缺低密社区，交通与商业配套成熟，医疗资源优质，且受益于九龙坡区强劲产业基础与城市更新红利；但生态资源薄弱、教育配套明显不足、区域界面新旧交织等问题制约其高阶改善客群吸引力。

项目价值

7.5

社区规模

9.8

容积率

9.8

绿化率

7.3

得房率

4.1

精装评价

7.8

车位比

9.8

社区配套

4.1

半山悦景在项目综合测评中展现出鲜明的结构性特征：其以2.0低容积率、1:1.5高车位比与1312户大盘规模构筑了改善型产品的核心骨架，充分契合主城核心区对低密舒适与社区完整性的双重诉求。然而，项目在得房率（4.07分）与社区配套（4.07分）等关键维度表现疲弱，叠加精装标准未达高端预期，整体产品力呈现‘外强内弱’的格局，与其11043元/㎡的成交均价存在一定程度的价值错配。

市场表现

6.3

价格合理性

6.2

销售情况

8.7

价值潜力

4.1

半山悦景作为华润置地在九龙坡九龙半岛板块打造的改善型住宅项目，依托央企品牌背书、低密产品形态与区域自贸区政策红利，在产品力和区位潜力方面具备一定基础。然而受制于市场整体去化疲软、配套成熟度不足及高总价门槛，项目销售表现持续承压，综合竞争力处于中等偏下水平。

市场口碑

9.7

开发商口碑