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山晓
新房
在售
南岸
南山
改善型住宅
洋房
重庆南岸区销售均价榜第5名
均价
13000
元/㎡
面积
45-209
㎡ (
1-4
居)
克而瑞好房多维PK榜
10个竞品项目
市场口碑
第
3
名
医疗配套
第
3
名
区域价值
第
11
名
教育资源
第
9
名
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克而瑞好房评测 山晓
6.6
楼盘评测得分
6.2
区域
6.2
项目
7.0
市场
8.5
口碑
点评依据
特征:
坐落重庆低密宜居板块,定位改善型住宅,主打生态居住理念,凭借优越的自然环境与舒适产品设计,适配追求静谧宜居生活的客群。
亮点综述
山晓是一款以超低密山居为核心标签的改善型产品,其价值锚定于稀缺的生态资源与极致低密形态,适合注重私密性、圈层氛围及自然居住环境的高净值家庭。然而,项目在交通通达性、教育医疗配套及社区高配设施方面存在明显短板,短期内难以满足对城市便利性有强依赖的客群需求。建议开发商强化山居生活方式营造,弱化对城市配套的过度承诺;购房者若以自住改善为主、能接受自驾出行且对教育无即时高要求,则可将其纳入优选;反之则需审慎评估长期生活便利性与资产流动性风险。
区域价值
6.2
产业评价
7.8
地段评价
5.2
交通评价
4.9
教育评价
5.0
商业配套
4.8
医疗配套
8.2
生态评价
7.4
综合七大测评维度,山晓项目得分为6.35分(满分10分),在南岸区改善型低密项目中处于中上游水平。其核心优势在于依托南山稀缺生态资源与0.61超低容积率,打造主城罕见的山地低密住区,医疗配套覆盖三甲医院资源,整体宜居性较强;但地段交通通达性不足、商业能级偏低及教育资源严重缺失,制约了项目对高阶改善客群的全面吸引力。
项目价值
6.2
社区规模
7.4
容积率
9.8
绿化率
4.1
得房率
4.1
精装评价
4.1
车位比
9.3
社区配套
4.8
山晓项目在重庆南岸南山板块以0.61超低容积率打造低密改善住区,整体产品力呈现‘高密度优势、低配套兑现’的鲜明特征。其核心价值锚定于稀缺山居形态与高车位比,但在得房率、社区配套及精装标准等关键维度表现薄弱,导致产品性价比与其5.0元/㎡·月的高物业费存在明显错配。
市场表现
7.0
价格合理性
7.3
销售情况
9.8
价值潜力
4.1
山晓项目凭借0.61超低容积率与洋房、叠拼、联排多元产品形态,在重庆南岸南山板块中展现出稀缺的低密改善属性,综合评分表现中等偏上。然而受区域整体去化疲软、配套成熟度不足及定价偏高等因素制约,市场认可度有限,销售持续性承压。
市场口碑
8.5
开发商口碑
8.8
项目口碑
9.0
物业口碑
7.6
山晓项目在重庆南山板块的改善型市场中表现稳健,综合口碑得分8.77分,位居区域前列。其依托双品牌开发背书、超低容积率与稀缺山居资源,在产品力与圈层营造方面形成显著优势,成为追求生态低密生活的改善客群的重要选择。
户型信息
其它
1室2厅
2室2厅
4室2厅
3室2厅
208.50㎡
148.00㎡
208.50㎡
148.00㎡
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6.2
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