AI咨询
汉阳城更花木深
新房
预售
汉阳
王家湾
改善型住宅
高层
均价 13015 元/㎡
面积 100-145 ㎡ ( 3-4 居)
开发商
武汉市汉阳区长百置业有限公司
楼盘地址
汉阳-十升二路与星火路交叉口东140米
物业公司
武汉正阳物业管理有限公司
物业费用
2.80
绿化率:30%
容积率:2.99
车位比:1.03
克而瑞好房多维PK榜
6个竞品项目
交通便利
1
生活配套
1
价值潜力
4
区域价值
2
克而瑞好房评测 汉阳城更花木深
6.9
楼盘评测得分
7.0
区域
6.7
项目
7.3
市场
6.4
口碑
点评依据
亮点综述
汉阳城更花木深是一款立足成熟地段、聚焦刚改需求的务实型住宅项目,核心价值在于王家湾商圈的高度兑现、优越的交通通达性以及高得房率带来的居住实用性。其适合预算有限但重视生活便利性、通勤效率与交付安全的首次改善或刚需升级客群。项目虽在品牌影响力、生态健康环境及精装品质上存在短板,但在当前价位下提供了较高的性价比。未来若能强化园林营造与社区服务细节,将更有效吸引改善型买家。对于注重即住体验、对品牌溢价不敏感的购房者而言,该项目具备稳健的自住价值与适度的资产保值潜力,但不宜期待短期大幅升值。
区域价值
7.0
产业评价
7.3
地段评价
5.9
交通评价
8.0
教育评价
6.6
商业配套
7.9
医疗配套
6.1
生态评价
7.0
综合七大维度测评,汉阳城更花木深得分为6.95分(满分10分),在同区域竞品中表现中上。项目依托王家湾成熟商圈与优越交通网络,在商业配套与通达性方面优势显著;教育、医疗资源数量充足但优质层级不足;生态环境受邻近工业设施制约;地段属次核心成长区,契合刚需与改善双重定位,整体呈现‘高便利、中品质、稳预期’的特征。
项目价值
6.7
社区规模
7.7
容积率
6.2
绿化率
5.9
得房率
7.9
精装评价
5.6
车位比
7.6
社区配套
6.2
汉阳城更花木深在产品力综合测评中展现出鲜明的性价比导向特征,项目以高得房率、适中社区规模与基础车位配置构筑核心竞争力,契合武汉汉阳王家湾板块刚需及首改客群对实用性的核心诉求。然而,在园林品质、社区配套及装修标准等维度存在明显短板,与其‘改善型’定位存在一定错位,整体呈现‘强空间效率、弱环境体验’的产品格局。
市场表现
7.3
价格合理性
6.5
销售情况
7.9
价值潜力
7.7
汉阳城更花木深作为汉阳王家湾板块由本土国企开发的改善型住宅项目,综合表现稳健务实。项目凭借85.42%的首开去化率、成熟地段配套及合理的社区配置,在当前市场中展现出较强的客户承接力与性价比优势,综合得分7.68分,体现出‘安全、实用、理性’的典型特征。
市场口碑
6.4
开发商口碑
6.6
项目口碑
5.9
物业口碑
6.6
汉阳城更花木深在三大口碑维度中表现中等偏上,综合得分约6.4分,体现出区域国企开发背景下的稳健特质。项目凭借地方国资信用背书、开盘热销及基础物业服务保障,在王家湾板块内具备一定市场认可度,但在品牌影响力、产品标杆性与质价匹配方面仍有提升空间。
户型信息
3室2厅
4室2厅
3室2厅2卫
109.00㎡
3室2厅2卫
104.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡
3室2厅2卫
109.00㎡
3室2厅2卫
104.00㎡
3室2厅2卫
100.00㎡