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融侨方圆
新房
在售
西青
张家窝
刚需型住宅
洋房
均价 21000 元/㎡
面积 72-157 ㎡ ( 2-4 居)
克而瑞好房多维PK榜
9个竞品项目
市场口碑
9
区域价值
10
生活配套
8
社区配套
8
克而瑞好房评测 融侨方圆
5.4
楼盘评测得分
5.8
区域
5.4
项目
4.1
市场
6.2
口碑
点评依据
亮点综述
融侨方圆是一款聚焦地缘性刚需客群的现房项目,核心价值在于低总价、高绿化率与交付确定性,适合预算有限、重视居住安全且对通勤距离容忍度较高的本地购房者。其增长潜力依赖于西青经开区产业导入与南站片区规划落地,但短期内受制于交通不便、教育资源匮乏及开发商品牌信用危机,资产流动性与升值预期受限。建议强化现房优势与社区环境宣传,弱化对远期规划的过度渲染;对重视子女教育、依赖公共交通或追求资产保值的购房者,应审慎评估其短板与不确定性。
区域价值
5.8
产业评价
8.0
地段评价
6.2
交通评价
5.3
教育评价
4.1
商业配套
5.8
医疗配套
4.1
生态评价
7.5
综合七大维度测评,融侨方圆得分为6.24分(满分10分),在西青区刚需盘中处于中等偏下水平。项目依托西青区扎实的产业基础与天津南站枢纽地位,在产业能级和生态资源方面具备一定优势,但交通通达性、商业成熟度、教育及医疗配套等关键生活要素兑现不足,整体呈现‘规划能级高、现实配套弱’的典型特征,对高度依赖日常便利性的刚需客群构成明显制约。
项目价值
5.4
社区规模
5.7
容积率
4.1
绿化率
5.4
得房率
4.3
精装评价
7.4
车位比
5.2
社区配套
5.4
融侨方圆在天津西青张家窝板块以11080元/㎡的成交均价定位刚需市场,整体产品力呈现“高绿化、低密度、基础精装”的特征。项目凭借45%的绿化率与1.6的容积率构建了优于同级的生态居住基底,但在得房率与社区配套方面存在明显短板,难以充分满足刚需客群对空间效率与生活便利性的核心诉求。
市场表现
4.1
价格合理性
4.1
销售情况
4.1
价值潜力
4.1
融侨方圆作为天津西青张家窝板块的刚需盘,当前成交均价11080元/㎡,较历史高点大幅回调,体现出较强的价格弹性与市场适应性。然而受区域整体去化周期长达17.1个月、市场活跃度低迷影响,项目销售表现偏弱,近12个月全市排名靠后,客户以地缘性刚需为主,跨区域吸引力有限,综合竞争力处于中下游水平。
市场口碑
6.2
开发商口碑
4.5
项目口碑
5.8
物业口碑
8.3
融侨方圆在物业口碑维度表现稳健,综合得分8.28分,展现出与其刚需定位相匹配的基础服务能力;但在开发商口碑(4.51分)与项目整体市场认可度(5.81分)方面承压明显,受企业流动性风险与区域价格回调影响,整体口碑呈现“服务尚可、信心不足”的分化特征。
户型信息
3室2厅
2室2厅
4室2厅
其它
3室2厅1卫
82.00㎡
3室2厅2卫
117.00㎡
3室2厅2卫
127.00㎡
3室2厅1卫
90.00㎡
3室2厅2卫
137.00㎡
3室2厅1卫
82.00㎡
3室2厅2卫
117.00㎡
3室2厅2卫
127.00㎡
3室2厅1卫
90.00㎡
3室2厅2卫
137.00㎡
周边信息
公交
融侨阳光城(公交站) 260米
万科文博园(公交站) 859米
悦盛里西门(公交站) 979米
教育
心田家庭成长中心 759米
EarlyBird爱彼宝国际托育中心 775米
果壳儿童成长中心 1066米
超市
怡来便利店 228米
博桦阳光便利店 251米
中兴烟酒超市 626米
医院
张家窝镇四季花城社区卫生服务站 665米
社区卫生服务站 987米
张家窝镇悦盛里社区卫生服务站 1131米