AI咨询
留云轩
新房
在售
姑苏
护城河外
改善型住宅
洋房
均价 36000-37188 元/㎡
面积 143-143 ㎡ ( 4 居)
克而瑞好房多维PK榜
8个竞品项目
医疗配套
4
价值潜力
6
教育资源
6
区域价值
6
克而瑞好房评测 留云轩
7.3
楼盘评测得分
7.2
区域
7.7
项目
7.2
市场
7.0
口碑
点评依据
亮点综述
留云轩是一款聚焦低密纯粹性的主城改善洋房,核心价值在于稀缺容积率、精致社区规模与高车位比,适合重视居住私密性、文化氛围且对轨交依赖度较低的改善客群。其优势在与东吴序、九龙仓天灏等弱兑现力项目对比中尤为突出,但在面对保利姑苏瑧悦、龙湖御湖境等高能级竞品时,于精装品质、物业服务、教育配套及市场热度上明显逊色。未来若能强化产品多样性、引入优质物业并合理调整定价策略,有望提升竞争力;当前阶段,建议对城市界面成熟度要求不高、偏好低密静谧环境的购房者审慎入手,而对通勤效率、即享配套或圈层服务有强需求者则应优先考虑其他选项。
区域价值
7.2
产业评价
5.3
地段评价
8.1
交通评价
7.0
教育评价
7.8
商业配套
4.5
医疗配套
8.7
生态评价
8.6
综合七大维度评估,留云轩项目得分为6.87分(满分10分),在姑苏区改善型洋房产品中处于中上水平。项目依托古城文化资源与低密产品力,在生态、医疗及地段价值方面表现突出,但产业能级偏弱、轨交覆盖不足及商业娱乐配套层级有限,制约其对高净值改善客群的全面吸引力。
项目价值
7.7
社区规模
9.8
容积率
9.8
绿化率
7.8
得房率
5.6
精装评价
4.9
车位比
9.8
社区配套
6.5
留云轩在项目综合测评中展现出鲜明的低密改善属性,凭借超低容积率、高车位比与精致社区规模构建了差异化产品力。项目以1.1容积率和136户小体量营造出静谧隐贵的圈层氛围,契合姑苏核心区高端改善客群对私密性与文化品位的双重诉求,但在精装交付与得房率方面存在明显短板,影响整体居住性价比。
市场表现
7.2
价格合理性
8.7
销售情况
4.3
价值潜力
8.6
留云轩作为姑苏区护城河外板块的低密改善型洋房项目,凭借华侨城与苏高新股份联合开发的品牌背书、1.1超低容积率及核心区位,在产品稀缺性与文化价值层面具备显著优势,综合得分体现出其在资产长期价值上的稳健潜力。然而,受区域整体去化低迷及定价略高于竞品影响,销售表现疲软,市场接受度有限,需在价格策略与客群精准触达上进一步优化。
市场口碑
7.0
开发商口碑
7.9
项目口碑
8.0
物业口碑
5.1
留云轩在项目口碑维度表现亮眼,综合得分7.99分,依托华侨城与苏高新股份联合开发的央企+国企背景、古城核心区1.1低密纯洋房稀缺产品力,赢得市场高度认可。然而物业口碑仅5.09分,成为明显短板,整体呈现“强产品、弱服务”的结构性特征。
户型信息
4室2厅
4室2厅3卫
143.00㎡
4室2厅3卫
143.00㎡