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青岛嘉园
二手
普通住宅
均价 41270 元/㎡
克而瑞好房评测 青岛嘉园
7.6
小区综合评分
7.4
品质
6.5
居住
8.7
生活
7.0
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,保障了舒适的楼间距与充足的公共活动空间。物业服务水平达标,能够履行日常基本职责,响应速度在可接受范围内。生活便利性方面,小区周边公共交通网络覆盖较好,商业、教育等基本生活配套较为齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交活跃度在板块内排名中等,反映出一定的市场认可度和流通性,是预算有限下的务实选择。
小区品质
7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.96配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄21-23年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京均豪物业管理有限责任公司,物业费为1.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利
8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离高米店北地铁站D西南口约193米,周边还有青岛嘉园西门、青岛嘉园北门、双高路口等多个公交站点。商业配套不仅能提供多样化选择,包括物美超市(高米店北店)、便利蜂(保利茉莉公馆23号楼店)等超市和购物点,能满足高品质的消费与休闲需求。教育配套方面,小区内有琴岛金钰双语艺术幼儿园,距离约36米。休闲配套方面,周边有滨河公园、地铁文化公园等公园。从子女教育到家庭休闲都能享受到便捷的服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
2室1厅
2室2厅
3室1厅
3室2厅
3室3厅
4室1厅
4室2厅
4室3厅
5室1厅
5室2厅
5室3厅
6室1厅
6室2厅
7室1厅
2室1厅2卫
116㎡
2室1厅0卫
96.39㎡
周边信息
公交
青岛嘉园西门(公交站) 149米
青岛嘉园北门(公交站) 171米
青岛嘉园(公交站) 177米
地铁
高米店北(地铁站) 277米
高米店南(地铁站) 908米
枣园(地铁站) 2016米
教育
一果儿童之家 253米
璞英学堂 294米
乐博乐博机器人编程(高米店店) 545米
超市
便利蜂(保利茉莉公馆店) 210米
吉惠达超市(西红门店) 224米
物美超市(高米店北店) 226米
医院
北京市大兴区保利茉莉社区卫生服务站 243米
高米店街道社区卫生服务中心 260米
北京大学第一医院(大兴院区) 489米