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四方景园二区
二手
车库/普通住宅/商业/底商
北京丰台区宋家庄板块2万以下销售套数榜第3名
均价
44721
元/㎡
克而瑞好房评测 四方景园二区
8.1
小区综合评分
8.0
品质
6.5
居住
9.4
生活
7.8
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼间距与公共活动空间得到基本保障。物业服务水平达到市场主流标准,能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性表现出色,公共交通网络覆盖较广,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势,历史成交价走势稳健,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。整体而言,该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无明显短板,是一个居住体验均衡的成熟社区。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。车户比为1:0.52,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为17-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务
6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京均豪物业管理有限公司,物业费为1.25-1.32元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
9.4
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,距离方庄桥东公交站306米,拥有可抵达区域核心位置的公交线路。商业配套方面,周边有福源生鲜超市、中国移动营业厅等,可满足日常采买与生活服务需求。教育配套方面,周边有北京市第十八中学(左安门分校),距离292米。医疗配套方面,周边有四方景园社区卫生服务站,距离194米。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、清风园公园等公园。
市场口碑
7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度尚可,反映出市场对其作为成熟社区的基本认可度。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
3室1厅
3室2厅
4室
4室1厅
1室1厅1卫
53.27㎡
1室1厅1卫
68.01㎡
1室1厅1卫
67.98㎡
1室1厅1卫
58.21㎡
1室1厅1卫
68.02㎡
1室1厅1卫
70.7㎡
1室1厅1卫
58.24㎡
1室1厅1卫
58.3㎡