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增光路40号
二手
普通住宅
均价 85323 元/㎡
克而瑞好房评测 增光路40号
6.3
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
5.6
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体规划较为合理,楼栋布局保证了基本的采光和公共空间,内部绿化环境维护得当,居住氛围较为舒适。物业服务能够履行日常管理的基本职责,响应和处理效率符合主流标准。生活便利性是其相对突出的方面,周边公共交通、商业购物等配套能够满足日常需求。市场数据显示,该小区二手房价格走势平稳,成交活跃度在区域内处于中等水平,业主评价总体中性偏正面,认为其是一个兼顾基础居住品质和生活便利性的务实选择。
小区品质
6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。建筑布局控制在合理范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。停车配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常公共区域保洁、秩序维护、公共设施巡检与维修等,对业主的常规报修和咨询响应及时,处理效率在可接受范围内。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。周边具备基础商业配套,包括中型超市、便利店和菜市场,可解决日常采买问题。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交或地铁线路,通勤处于可接受范围。教育配套相对完善,能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套基本齐全,能够应对大多数常规需求。休闲娱乐设施适中,为居民提供了基本的生活品质保障。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
5.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年中保持稳定,涨幅与周边同类小区及区域大盘基本持平,展现出一定的资产保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价总体以正面为主,认可其物业服务和生活便利性,是预算范围内性价比较高的选择。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
1室1厅1卫
35.77㎡
1室1厅1卫
68.2㎡
1室1厅1卫
68.8㎡
1室1厅1卫
41.2㎡
1室1厅1卫
67.9㎡
1室1厅1卫
67.52㎡
1室1厅1卫
76.5㎡
1室1厅1卫
45㎡
1室1厅1卫
40.3㎡
1室1厅1卫
67.5㎡
1室1厅1卫
76.47㎡