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鼎立水岸家园
二手
住宅
北京丰台区亚林西板块销售面积榜第28名
均价
68162
元/㎡
克而瑞好房评测 鼎立水岸家园
6.4
小区综合评分
6.5
品质
6.0
居住
6.5
生活
6.5
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,建筑布局相对密集,公共空间稍显局促。绿化环境基本满足需求,植被覆盖水平一般。建筑年代相对较长,公共设施维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责,生活便利性表现尚可,公共交通出行较为便利,周边配套能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域平均水平基本相当,市场流通性尚可。
小区品质
6.5
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.23,楼栋密度较高。绿化率为0.30,园林绿化水平一般。楼龄为18-18年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
6.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业费为0元/平米/月,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
6.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,距离景风门地铁站209米,周边有翠林小区、右安门外、开阳里西等多个公交站。教育配套方面,周边有糖果双语幼儿园(开阳里园)、北京市丰台区知行元幼儿园等幼儿园。医疗配套方面,周边有北京丰台右安门医院、丰台区妇幼保健院、开阳中医医院等医疗机构。商业配套方面,周边有果多美(右安门店)等购物场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.5
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
2室
2室1厅
3室
3室1厅
4室1厅
1室0厅1卫
58㎡