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住总万科橙
二手
普通住宅
均价 35311 元/㎡
克而瑞好房评测 住总万科橙
8.1
小区综合评分
7.5
品质
9.3
居住
8.1
生活
7.9
口碑
小区综评
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间充足,内部环境整洁,居住舒适度较高。物业服务水平优秀,服务专业高效,安保与维修响应及时,社区管理有序。生活便利性表现良好,公共交通网络发达,日常采买便捷,教育资源与医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交活跃度较高,资产保值能力值得信赖。
小区品质
7.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.38,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.00配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄9-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
9.3
该小区居住服务达到市场优秀水平。小区物业公司为北京万科物业管理有限公司,物业费为3.21元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.1
该小区生活便利性表现良好。交通方面,公共交通网络发达,周边有韩园子北公交站(距离164米),可搭乘X102路、兴30路、兴39路内环、兴39路外环、兴61路等线路。商业配套丰富,周边有燕子生活超市(距离75米)、中国移动(距离109米)、德茂恒辉五金建材(距离142米)、便利蜂(距离148米)、鑫生活超市(距离154米)、圣宠宠物(距离154米)、五木家居总部营销中心(距离160米)、小牛电动(距离168米)等购物场所。医疗资源方面,周边有怡嘉动物医院·24H·急重症·犬猫诊疗中心(距离81米),以及万科橙阳光百益大药房(距离114米)、无限极(距离140米)等药店。餐饮配套有吉祥馄饨(距离137米)、宝琳阁湘菜粤菜(距离148米)等餐厅。教育配套方面,周边有唯德国际幼儿园(大兴园店)、大兴第九幼儿园金科天籁城分园等幼儿园,天堂河小学、北京教育学院附属大兴实验小学(融汇校区)等小学,以及清华大学附属中学(大兴学校)、大兴区第六中学等中学。休闲配套方面,周边有永兴河湿地公园、团河城市森林公园等公园。
市场口碑
7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、物业和配套等优势,但也存在对部分设施老化的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等偏上,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室0厅0卫
62.57㎡
周边信息
公交
万科橙小区(公交站) 115米
新源时代小区(公交站) 187米
地铁生物医药基地站(公交站) 311米
地铁
生物医药基地(地铁站) 413米
天宫院(地铁站) 2205米
义和庄(地铁站) 2522米
教育
乐博乐博少儿编程(时代天街校区) 396米
瑞学乐园教育城 409米
华图教育·公务员·事业编(大兴分校) 606米
超市
燕子生活超市(住总·万科橙店) 75米
国科优选(万科橙店) 98米
国治烟酒行(住总·万科橙店) 133米
医院
天宫院街道社区卫生服务中心 360米
北京市大兴区融汇社区卫生服务站 1356米
天宫院中里社区卫生服务中心 1761米