AI咨询
永兴嘉园
二手
普通住宅/商业
均价 28463 元/㎡
克而瑞好房评测 永兴嘉园
7.3
小区综合评分
6.9
品质
6.8
居住
8.3
生活
6.9
口碑
小区综评
该小区整体表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间基本充足。绿化环境良好,内部整洁度尚可,居住舒适度中等。物业服务能够履行基本职责,提供常规的维护响应。生活便利性表现良好,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性态势,资产保值能力与区域市场基本同步,流通性表现尚可。
小区品质
6.9
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.30,楼间距和公共活动空间表现适中,园林绿化有定期养护。车位比为1:0.36,配置相对紧张,停车便利性一般。楼龄为19-19年,建筑外立面和公共设施维护状况符合其楼龄段的普遍水平。
居住服务
6.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京永兴达物业管理有限公司,物业费为1.48元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.3
该小区生活便利性表现良好,能够满足基本日常需求。交通方面,公共交通网络较为发达,周边有永定中学(公交站),距离约241米。商业配套方面,有永兴商城等购物场所,距离约69米。教育配套方面,有首都师范大学附属中学(永定分校),距离约263米。医疗配套方面,有北京仁圣医院,距离约58米。休闲配套方面,周边有大峪一小运动公园、科普郊野公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑
6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性尚可。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
1室0厅1卫
47.5㎡
1室0厅1卫
45.5㎡
1室0厅1卫
47㎡
1室0厅0卫
47.44㎡
1室0厅0卫
45.3㎡