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沿海赛洛城七期
二手
住宅
均价 52786 元/㎡
克而瑞好房评测 沿海赛洛城七期
8.1
小区综合评分
8.0
品质
7.8
居住
8.8
生活
7.3
口碑
小区综评
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对适中,绿化环境基本满足需求,整体居住密度较为合理,内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准,能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面,公共交通网络较为完善,周边商业配套可满足日常采买需求,教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑方面,二手房成交价走势与区域平均水平基本持平,市场流通性尚可,业主评价总体中性偏正面,是预算有限下的务实选择。
小区品质
8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.64,绿化率28%,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.95配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄14-17年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务
7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为万科物业服务有限公司,物业费为2.4-4.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利
8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达。公共交通方面,周边有百子湾东里(公交站)(距离53米)、水南庄南站(公交站)(距离179米)、水南庄(公交站)(距离350米)等多个公交站点,公共交通网络较为完善。教育配套方面,周边有森润幼儿园(距离132米)、向日葵艺术幼儿园(金海湾花园中街)(距离355米)等幼儿园,以及北京市第十七中学(赛洛城校区)(距离161米)、北京市第十七中学(南校区)(距离353米)等中学。商业配套方面,周边有百果园(沿海赛洛城店)(距离182米)等购物场所。医疗配套方面,周边有贝齿佳口腔(距离87米)、京泰门诊(距离88米)、四和堂中医门诊(距离101米)、南磨房社区卫生服务中心(东院区)(距离218米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有百子湾园、惠水湾森林公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑
7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
小区价格
成交套数
挂牌均价
新增挂牌
成交套数(套)
户型信息
1室
1室1厅
2室
2室1厅
2室2厅
3室
3室1厅
3室2厅
4室1厅
4室2厅
1室0厅0卫
74.8㎡
周边信息
公交
百子湾东里(公交站) 80米
水南庄南站(公交站) 141米
水南庄东站(公交站) 283米
地铁
百子湾(地铁站) 847米
化工(地铁站) 1244米
四惠(地铁站) 1342米
教育
爱尚学幼小衔接&少儿英语 86米
全优精学(百子湾校区) 106米
附中帮美育 145米
超市
爱便利(京A.001店) 52米
乐事购便利店(百子湾店) 57米
宁仔便利店(沿海赛洛城店) 95米
医院
北京市朝阳区南磨房社区卫生服务中心驾驶人体检站 207米
南磨房社区卫生服务中心(东院区) 214米
北京四惠中医医院 845米