该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为4.00，楼栋密度相对较高。绿化率为0.30，社区绿化环境表现适中。车位比为1:0.27，停车资源相对紧张。楼龄为9-9年，建筑年代相对较新，建筑外立面和公共设施维护状况良好。

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京天元广建物业管理有限公司，物业费为3.8元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边公交网络发达，有昌平公园(公交站)、昌平中心公园(公交站)等多个站点，距离约88米。商业配套方面，周边有百年義利、美宜佳(道署胡同店)、小叶佳栗子(鼓楼店)、果多美(鼓楼南街店)、昌平商业街等购物场所。医疗资源方面，周边有鹊文阁推拿正脊艾灸等医疗机构。教育配套方面，周边有唻咪宝贝幼儿园、昌平区机关幼儿园等幼儿园，北京印东学校、昌平区城北中心三街小学等小学，以及北京市昌平实验中学、中国石油大学附属中学等中学。休闲配套方面，周边有永安公园、北山公园等公园。从日常采买到子女教育，再到休闲放松，都能享受到便捷且多样化的配套服务，极大提升了生活的品质与效率。

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其生活便利性与地理位置，但也存在对部分设施的意见。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平，反映出市场对其有稳定的需求。