该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为2.30，楼栋密度适中。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车户比为1:1，基本能满足住户的停车需求。楼龄为23-31年，属于楼龄较长的社区，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。

该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京天岳恒房屋经营管理有限公司，物业费为0.55元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

该小区生活便利性表现良好。交通方面，周边公交网络较为便利，距离南苑(公交站)约283米、大红门南路(公交站)约577米。教育配套方面，周边有艺术幼儿园（距离约384米）和北京市丰台区和义学校(西校区)（距离约256米）。商业配套方面，周边有(苹东市集)老百姓的菜篮子(和义店)、苹东市集水果、便利蜂(和义西里小区店)、中贡华联精品超市(三营门店)等购物场所。医疗配套方面，周边有北京市丰台区南苑120急救站（距离约299米）、南苑北里社区卫生服务站（距离约302米）等医疗机构。休闲配套方面，周边有和义公园、久敬庄公园等公园。

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。